樓盤的產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商還沒有辦下來(lái)，買了房子該如何辦理過(guò)戶？

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• 155****8118

  若是沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過(guò)不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款,或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí),才有人會(huì)去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購(gòu)房資格政策等等。

  查看全文↓ 2013-02-25 16:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了一套90平的小三房，開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒有下來(lái)，該如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  可以分以下幾個(gè)步驟走：1. 這沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過(guò)不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。2.只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款,或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。3.這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí),才有人會(huì)去違約,否則很難。4.所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購(gòu)房資格政策等等。若果您是有完全資格購(gòu)房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒有什么問(wèn)題的。

• 問(wèn) 目前產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來(lái)的房子是否可以購(gòu)買
  答

  首先條件是你所購(gòu)買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國(guó)有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢問(wèn)你所購(gòu)買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購(gòu)買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。購(gòu)買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨?。這樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問(wèn)題度比較簡(jiǎn)單（如小孩入學(xué)問(wèn)題等）。外地人員購(gòu)買需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房入戶的基本條件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶是再次結(jié)算。舉例說(shuō)明：100平方米/買入價(jià)格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

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• 問(wèn) 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來(lái)，買房子怎么過(guò)戶？
  答

  **佳答案:首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過(guò)不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款,或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí),才有人會(huì)去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購(gòu)房資格政策等等。若果您是有完全資格購(gòu)房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒有什么問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 沒有產(chǎn)權(quán)證但有法院裁定的房子如何辦理過(guò)戶
  答

  拿法院判決書就可以過(guò)戶了

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• 問(wèn) 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來(lái)，買房屋怎么過(guò)戶？
  答

  吳海申2012-02-07 簽訂正式的買賣合同，然后買賣雙方帶身份證和房本去公證處做公證！公證到你比較信任的人身上，等房本滿五年以后在過(guò)戶到你的名下！

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