二手房裝修時(shí)，事先準(zhǔn)備什么？

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• 133****0064

  二手房裝修準(zhǔn)備事項(xiàng)有以下5個(gè)點(diǎn)：1. 首先，要盡量騰空住宅，要盡量騰空住宅，以便給裝修施工留出操作場(chǎng)地，實(shí)在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進(jìn)行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。2.其次，拆改外立面的門窗，要先征得相關(guān)人士的許可拆改外立面的門窗時(shí)，一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。3.拆除墻體一定要謹(jǐn)慎，承重墻體一定不要拆改如果因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時(shí)，一定不要拆改承重墻體，因?yàn)槌兄貕w關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。4.住宅水電等做好準(zhǔn)備要了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有燃?xì)庀到y(tǒng)改動(dòng)要求的，應(yīng)由燃?xì)獠块T進(jìn)行改動(dòng)。對(duì)有些住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定要事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護(hù)措施。5.還要事先做好左鄰右舍的告知工作對(duì)有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-02-22 15:31:27

相關(guān)問題

• 問 在二手房交易時(shí)，需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用呢？
  答

  二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同，在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別，不過大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金、測(cè)繪費(fèi)等等費(fèi)用。

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• 問 裝修二手房時(shí)，有什么竅門嗎？
  答

  二手房裝修訣竅：　首先1、老化水管一定要換掉：二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。 2、電路非改造不可：普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用pvc絕緣護(hù)線管。 　3、“隱蔽工程”拆開重來：對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。 　4、三“面”改造必不可少：墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，建議**好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。 　　5、門窗更新慎重考慮：門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。 　　6、二手房要徹底消毒：在裝修之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。

• 問 ??二手房怎么裝修好？二手房重新裝修時(shí)要注意什么？
  答

  1、老化水管電路都該換在改造二手房時(shí)，對(duì)已經(jīng)老化的水管、電路應(yīng)該進(jìn)行徹底的更換。有些人感覺水管、電路沒有問題，但是有可能用不了多久就會(huì)壞掉。水、電是關(guān)系到日常生活質(zhì)量的重要資源，所以對(duì)已經(jīng)老化的水管、電路**好全部更換，而且現(xiàn)在的水管、電線的質(zhì)量也比以前的要好一些，**好都換成現(xiàn)在的好材質(zhì)的。改造住得時(shí)間比較久的二手房時(shí)，對(duì)墻面、地面、天花板的改造也比較重要，這幾個(gè)面可能都很臟，有的還可能有裂紋，建議進(jìn)行徹底的、全面的整修，現(xiàn)在市面上比較流行的硅藻漆等材料是不錯(cuò)的選擇。二手房的地面瓷磚縫隙里有很多黑黑的臟東西，用普通的拖把清理不干凈，地磚的光澤度也不高。這時(shí)，不要為了省錢而留著原來的瓷磚了。要是年代已經(jīng)比較長的房子，無論是瓷磚的質(zhì)量還是美觀度都比較差，換掉之后家里會(huì)呈現(xiàn)出另一番明亮潔凈的感覺。2、裝修完進(jìn)行蓄水試驗(yàn)防水問題從來都不可忽視，尤其是對(duì)于二手房來說。以前的房主可能也做過防水，但是重新裝修之前一定要進(jìn)行更嚴(yán)格的防水，以免此前的防水已經(jīng)壞了、新裝修時(shí)又沒有注意到的情況出現(xiàn)。**好是對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)甚至更長時(shí)間的蓄水試驗(yàn)，等地面完全干透之后再鋪設(shè)瓷磚。還有一個(gè)建議，就是二手房裝修過程中要進(jìn)行消毒處理。裝修完之后，把門窗關(guān)嚴(yán)，用0.5%的過氧乙酸熏蒸一個(gè)多小時(shí)再開窗通風(fēng)。和新房的裝修一樣，二手房在裝修后也要予以足夠長時(shí)間的通風(fēng)、散味。當(dāng)然，在室內(nèi)養(yǎng)一些能夠美化環(huán)境、增加負(fù)氧離子的綠植也是不錯(cuò)的選擇。3、房子大改不可亂砸墻現(xiàn)在越來越多的市民在購買二手房后都會(huì)進(jìn)行徹底翻新、大肆裝修，會(huì)把此前的裝修全部改掉，按照自己的喜好重新來。其實(shí)，二手房裝修跟新房裝修沒什么本質(zhì)區(qū)別，同樣需要房主規(guī)劃，確定總體風(fēng)格，甚至要比新房裝修還要麻煩，需要更謹(jǐn)慎。因?yàn)槎址靠赡芤呀?jīng)交房非常長的時(shí)間了，原來的房屋戶型圖紙很可能已經(jīng)找不到了，所以建議業(yè)主去物業(yè)找找。房內(nèi)有的地方是不能亂拆亂改的，所有的承重墻都不能動(dòng)，這個(gè)要把握好。拆換天花板或吊頂?shù)臅r(shí)候一定要小心，萬一房子的年代比較久，拆的時(shí)候不小心弄塌了就危險(xiǎn)了。在二手房裝修過程中找的裝修公司一定要專業(yè)。

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• 問 二手房裝修時(shí)應(yīng)注意些什么？
  答

  二手房，千萬不要隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患得不償失啊。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題，大家一定要切記。

• 問 買了深圳二手房準(zhǔn)備翻新 請(qǐng)問 二手房裝修如何進(jìn)行二手房裝修如何進(jìn)行
  答

  二手房裝修和新房裝修相比沒什么大的區(qū)別，一般也就多幾道拆除、安防盜門、換塑鋼門窗工序，其他基本一樣。二手房進(jìn)行水電改造，通常是因?yàn)橐黾有鹿δ?，或者是因?yàn)樵瓉淼牟贾貌缓侠怼Ｈ绻皇巧鲜鲈?，就沒有必要改動(dòng)。發(fā)個(gè)二手房裝修流程表給你參考下咯。