裝修二手房時，有什么竅門嗎？

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  二手房裝修訣竅：　首先1、老化水管一定要換掉：二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。 2、電路非改造不可：普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用pvc絕緣護線管。 　3、“隱蔽工程”拆開重來：對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。 　4、三“面”改造必不可少：墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。 　　5、門窗更新慎重考慮：門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。 　　6、二手房要徹底消毒：在裝修之前，應該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:31:33

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• 問 ??二手房怎么裝修**便宜?二手房裝修省錢有什么竅門?
  答

  二手房怎么裝修**便宜，可以不要把地板或地面瓷磚重做，把墻粉刷一下就好了，這樣看上去會更加寬敞明亮的。如果在購買時連家具一起送給你了，也可以適當地購買一些新家具，不要全部換掉。 一、對房屋做哪些裝修項目做到心中有數 很多二手房裝修業(yè)主裝修的時候，對房子要進行哪些裝修項目還沒有一個詳細的計劃，都是走一步算一步的，其實這樣會花掉更多裝修費用的。即使是裝修二手房也要像裝修新房一樣有個詳細的預算計劃。要多跑下建材市場，做到心中有數。 二、地板盡量不拆除 二手房的地板在初看時，會讓人覺得很陳舊的，對于這樣的地板只要重新修復一下，找專業(yè)人員進行打蠟就行了，沒必要重新鋪過的，這樣也能省下不少的錢。但前提是一定要找到專業(yè)的經全豐富的師傅，這樣效果真的會很好的。 三、不用更換所有舊家具 關于家具這塊，要看家具是用了多少年了，很多家具都會讓房子的新主人不滿意的，感覺也沒必要全部換掉，特別是客房或書房沒有經常呆的地方，更沒有必要新的家具?，F(xiàn)在有些專門給人翻新家具的師傅，可以考慮請他們看看，翻新效果好又不貴的話可以考慮一下家具翻新的。買二手房一般都是由于經濟有限，如果把家具全換成新的是有點太浪費錢了。 四、盡量不要砸墻重裝 砸墻重裝是**費錢的項目了，能不砸墻重裝盡量不要這樣做，只要把墻重新刷漆或重新?lián)Q壁紙就行了。砸墻重裝要費很大的勁，要花很多的錢，真是勞民傷財，不建議這么做的。

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• 問 二手房裝修時，事先準備什么？
  答

  二手房裝修準備事項有以下5個點：1. 首先，要盡量騰空住宅，要盡量騰空住宅，以便給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。2.其次，拆改外立面的門窗，要先征得相關人士的許可拆改外立面的門窗時，一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。3.拆除墻體一定要謹慎，承重墻體一定不要拆改如果因調整室內布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，一定不要拆改承重墻體，因為承重墻體關系著住宅整體結構的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。4.住宅水電等做好準備要了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統(tǒng)改動要求的，應由燃氣部門進行改動。對有些住宅已經安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定要事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護措施。5.還要事先做好左鄰右舍的告知工作對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。

• 問 ??二手房怎么裝修好？二手房重新裝修時要注意什么？
  答

  1、老化水管電路都該換在改造二手房時，對已經老化的水管、電路應該進行徹底的更換。有些人感覺水管、電路沒有問題，但是有可能用不了多久就會壞掉。水、電是關系到日常生活質量的重要資源，所以對已經老化的水管、電路**好全部更換，而且現(xiàn)在的水管、電線的質量也比以前的要好一些，**好都換成現(xiàn)在的好材質的。改造住得時間比較久的二手房時，對墻面、地面、天花板的改造也比較重要，這幾個面可能都很臟，有的還可能有裂紋，建議進行徹底的、全面的整修，現(xiàn)在市面上比較流行的硅藻漆等材料是不錯的選擇。二手房的地面瓷磚縫隙里有很多黑黑的臟東西，用普通的拖把清理不干凈，地磚的光澤度也不高。這時，不要為了省錢而留著原來的瓷磚了。要是年代已經比較長的房子，無論是瓷磚的質量還是美觀度都比較差，換掉之后家里會呈現(xiàn)出另一番明亮潔凈的感覺。2、裝修完進行蓄水試驗防水問題從來都不可忽視，尤其是對于二手房來說。以前的房主可能也做過防水，但是重新裝修之前一定要進行更嚴格的防水，以免此前的防水已經壞了、新裝修時又沒有注意到的情況出現(xiàn)。**好是對衛(wèi)生間和廚房進行24小時甚至更長時間的蓄水試驗，等地面完全干透之后再鋪設瓷磚。還有一個建議，就是二手房裝修過程中要進行消毒處理。裝修完之后，把門窗關嚴，用0.5%的過氧乙酸熏蒸一個多小時再開窗通風。和新房的裝修一樣，二手房在裝修后也要予以足夠長時間的通風、散味。當然，在室內養(yǎng)一些能夠美化環(huán)境、增加負氧離子的綠植也是不錯的選擇。3、房子大改不可亂砸墻現(xiàn)在越來越多的市民在購買二手房后都會進行徹底翻新、大肆裝修，會把此前的裝修全部改掉，按照自己的喜好重新來。其實，二手房裝修跟新房裝修沒什么本質區(qū)別，同樣需要房主規(guī)劃，確定總體風格，甚至要比新房裝修還要麻煩，需要更謹慎。因為二手房可能已經交房非常長的時間了，原來的房屋戶型圖紙很可能已經找不到了，所以建議業(yè)主去物業(yè)找找。房內有的地方是不能亂拆亂改的，所有的承重墻都不能動，這個要把握好。拆換天花板或吊頂的時候一定要小心，萬一房子的年代比較久，拆的時候不小心弄塌了就危險了。在二手房裝修過程中找的裝修公司一定要專業(yè)。

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• 問 二手房裝修時應注意些什么？
  答

  二手房，千萬不要隨意拆改建筑結構。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患得不償失啊。所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題，大家一定要切記。

• 問 二手房裝修時，有哪些技巧需注意？
  答

  　裝修技巧：1、加強采光　　巧妙利用光線，可以很好地改變空間感。明亮的采光，可以讓人感覺到空間的提升。　　2、合理布局　　合理布局合理布局合理布局 良好的布局可以增加空間的使用率，這對狹小的二手房衛(wèi)生間來說，更為重要?！　?、善用角落　　善用角落善用角落善用角落 合理規(guī)劃邊角空間，不僅能發(fā)揮出它的**大利用價值，還能提升整個家居環(huán)境的藝術性。墻角是人行走時**不容易經過的地方，也就是說，是**適合安排一些功能區(qū)的地方，比如面盆、坐便器、儲物柜。