西安新年買房時機(jī)來到了嗎？現(xiàn)在買房合適嗎？

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• 138****5203

  準(zhǔn)備好了就可以買房了，房價只會不斷上漲，不會下跌的。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:49:00
• 135****5789

  2013年，西安樓市在調(diào)控不動搖的大背景下，“穩(wěn)定”將依然會是主流，但總體而言，2013的樓市應(yīng)會稍好于2012年。中國的經(jīng)濟(jì)目前已經(jīng)開始逐步趨穩(wěn)，進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)的可能性很低，而鑒于當(dāng)前西安市正處于建設(shè)國際化大都市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，城鎮(zhèn)化水平的加速也將在某種程度上助推今年西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 從房價上來看，2013年西安市的房價應(yīng)該會出現(xiàn)一定程度的上漲，漲幅可能不會很大。我們在業(yè)界有一個觀點(diǎn)，那就是成交量上漲，隨著時間的推移，必然會推動成交價格的上漲。未來一段時間內(nèi)，房價上漲基本成為定局，而隨著新開工面積和土地供應(yīng)量增速的下滑，未來供應(yīng)量會有所減少，這也會造成價格方面的上漲。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:48:38
• 145****9924

  年終歲末，回顧2012年年末西安樓市，可用“淡季不淡”來概括，成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。每到新春佳節(jié)之際，許多外出務(wù)工的人員便會紛紛踏上回家的列車。過去一年中，在外闖蕩的心酸苦辣都會在回到家鄉(xiāng)的這一瞬間全部釋放出來。于是不少人在對歸屬感的極度渴求中，便萌發(fā)了回到故鄉(xiāng)，買套房子的想法。尤其是隨著一二線城市各種生活成本的逐步提升，置業(yè)便成了游子們回鄉(xiāng)的首要之事。 隨著返鄉(xiāng)置業(yè)人群的逐步加大，多家樓盤會在春節(jié)前推出一些新房源、新優(yōu)惠，欲在農(nóng)歷2013年“搶客”贏得開門紅。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:48:13

相關(guān)問題

• 問 ??買房時機(jī)到了嗎？怎么抓住買房時機(jī)？
  答

  一、學(xué)會趁火打劫想要買到低價好房，就必須學(xué)會趁火打劫。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個公司存在資金問題，它所銷售的房產(chǎn)可能要賤價出售了，購房者就可以坐等它打出“甩賣”的廣告了。二、政府出臺政策支持核心政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，也是買房的好時機(jī)。就比如限購令出臺的時候，雖然很多銷售房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)較后開始是不愿意執(zhí)行政策的，可是**終還是選擇了妥協(xié)，紛紛開始降價，所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。三、自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手，畢竟房價是上漲還是跌落，這是誰都無法預(yù)知的。不過，要提醒大家的是，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力時，較好列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具進(jìn)行具體評估。四、利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了等等，這樣的房子一般都是賤賣，價格都會有優(yōu)惠。五、房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)自古已有，房地產(chǎn)官員自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實惠，如果有土地和房產(chǎn)方面的政府官員落馬，也就意味著與之相勾結(jié)的房產(chǎn)會缺少支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨風(fēng)險，此后的一段時間，這樣的房屋一般都會降價走量，這個時候就是你出手的好時機(jī)。六、參加團(tuán)購其實買到好房**便捷也**實惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與房產(chǎn)公司聯(lián)合搞團(tuán)購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠，這時你就可以毫不猶豫出手，因為這可是一個絕對不容錯過的好機(jī)會。

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• 問 ??買房時機(jī)到了嗎？怎樣選擇買房時機(jī)呢?明白這六種時機(jī)就夠了
  答

  1、從一個地區(qū)的房屋均價看買房時機(jī)：通過一段時間該地區(qū)的房屋均價來判斷該地區(qū)房子價格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價跌到一定時候基本持平，那么就可以考慮買房了。2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機(jī)：每個人的情況不一樣，比較一下購房成本與個人年收入，如果個人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價沒有出現(xiàn)漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。3、從推銷房子的多不多看買房時機(jī)：如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個時候買房比較好。

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• 問 買房時機(jī)到了嗎？買房的**佳時機(jī)是什么時候？
  答

  勤快多看房不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。考慮有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉萦捎谄胀ㄙ彿空哒呖床磺?，所以，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個好時機(jī)把房買了。**佳買房時機(jī)一：學(xué)會趁火打劫想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。**佳買房時機(jī)二：政府出臺政策支持中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。**佳買房時機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時機(jī)四：利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機(jī)。**佳買房時機(jī)六：參加團(tuán)購當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時候，**便捷也**實惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

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• 問 ??買房時機(jī)到了嗎？一年中什么時候買房合適？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機(jī)更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機(jī)不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 現(xiàn)在買房時機(jī)合適嗎
  答

  不合適建議等到下半年買房比較合適當(dāng)然，你是結(jié)婚買房的話就不要考慮這么多的。，

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