??買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了嗎？怎么抓住買(mǎi)房時(shí)機(jī)？

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• 152****9745

  一、學(xué)會(huì)趁火打劫
  
  想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打劫。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)公司存在資金問(wèn)題，它所銷(xiāo)售的房產(chǎn)可能要賤價(jià)出售了，購(gòu)房者就可以坐等它打出“甩賣(mài)”的廣告了。
  
  二、政府出臺(tái)政策支持
  
  核心政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。就比如限購(gòu)令出臺(tái)的時(shí)候，雖然很多銷(xiāo)售房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)較后開(kāi)始是不愿意執(zhí)行政策的，可是**終還是選擇了妥協(xié)，紛紛開(kāi)始降價(jià)，所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  三、自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話(huà)就果斷出手，畢竟房?jī)r(jià)是上漲還是跌落，這是誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知的。不過(guò)，要提醒大家的是，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，較好列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具進(jìn)行具體評(píng)估。
  
  四、利用好社會(huì)信息
  
  想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在看到有拍賣(mài)公司刊登銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了等等，這樣的房子一般都是賤賣(mài)，價(jià)格都會(huì)有優(yōu)惠。
  
  五、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)
  
  官商勾結(jié)自古已有，房地產(chǎn)官員自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠，如果有土地和房產(chǎn)方面的政府官員落馬，也就意味著與之相勾結(jié)的房產(chǎn)會(huì)缺少支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，此后的一段時(shí)間，這樣的房屋一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是你出手的好時(shí)機(jī)。
  
  六、參加團(tuán)購(gòu)
  
  其實(shí)買(mǎi)到好房**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房。一般媒體與房產(chǎn)公司聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠，這時(shí)你就可以毫不猶豫出手，因?yàn)檫@可是一個(gè)絕對(duì)不容錯(cuò)過(guò)的好機(jī)會(huì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:44
• 132****3515

  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：
  
  一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。
  
  二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。
  
  三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。
  
  一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴
  
  從大勢(shì)上來(lái)看，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。
  
  1.下降周期什么何時(shí)開(kāi)始？
  
  一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線(xiàn)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。
  
  明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。
  
  首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。
  
  其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓、購(gòu)房者賣(mài)樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
  
  所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開(kāi)始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒(méi)有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見(jiàn)一斑。
  
  2.明確了下降周期開(kāi)始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購(gòu)房**便宜？
  
  哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買(mǎi)到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙?duì)下降周期內(nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過(guò)對(duì)過(guò)往市場(chǎng)周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：
  
  階段一：下降周期的開(kāi)始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣(mài)家買(mǎi)家高位觀望。
  
  階段二：急于出手（比如本錢(qián)不厚、需要立馬資金回籠的）的賣(mài)家開(kāi)始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。
  
  階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開(kāi)始回升。
  
  階段四（重點(diǎn)?。簝r(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開(kāi)始前穩(wěn)定在五萬(wàn)/平米的價(jià)格，經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬(wàn)五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？
  
  階段五：成交量開(kāi)始迅猛增長(zhǎng)，價(jià)格開(kāi)始復(fù)蘇，下降周期結(jié)束，上漲周期開(kāi)始，此時(shí)已錯(cuò)過(guò)**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
  
  3.如何抓準(zhǔn)這個(gè)周期內(nèi)的**好時(shí)機(jī)？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)入下降周期，應(yīng)該立馬進(jìn)入警覺(jué)狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)心市場(chǎng)每天的變化，只要一發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象（即價(jià)格和成交量雙雙上漲），立馬考慮出手購(gòu)房。
  
  能抓住下降周期的尾巴，前提是能正確監(jiān)控市場(chǎng)狀況，業(yè)內(nèi)人士一般使用數(shù)據(jù)庫(kù)，非業(yè)內(nèi)人士可以利用城市政府網(wǎng)站查詢(xún)成交情況。
  
  另外，各小區(qū)的地產(chǎn)商鋪也可以反映市場(chǎng)現(xiàn)狀，下降周期內(nèi)成交量萎縮，中介大多賦閑無(wú)事，有的甚至離職旅游。如果中介公司開(kāi)始恢復(fù)活力、門(mén)庭若市，那么就是時(shí)機(jī)來(lái)臨的時(shí)候了。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:32
• 155****9684

  時(shí)機(jī)一：銀行降息
  
  雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。
  
  而且，買(mǎi)房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話(huà)，買(mǎi)房時(shí)的選擇范圍也能大一些。
  
  但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。
  
  時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量
  
  新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。
  
  例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶(hù)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
  
  時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季
  
  雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣(mài)掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢(qián)又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買(mǎi)房，手里余錢(qián)不足，也會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子。
  
  這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱(chēng)心而且價(jià)錢(qián)也比較合適的。
  
  時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話(huà)，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話(huà)，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  
  時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈
  
  二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣(mài)家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。
  
  二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:26
• 143****5973

  一、從銀行信貸政策的松緊來(lái)判斷
  
  樓市與銀行是分不開(kāi)的一個(gè)體系，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購(gòu)房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說(shuō)明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購(gòu)房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買(mǎi)房的，但是要小心，房?jī)r(jià)可能上漲的非?？臁?br/>
  二、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開(kāi)發(fā)商、二手房中介等專(zhuān)門(mén)從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說(shuō)是**直接的把握是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)或者是買(mǎi)房時(shí)機(jī)的一批人。
  
  對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，從他們身上判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門(mén)店的到訪(fǎng)量，二是中介的電話(huà)量。
  
  如果是中介門(mén)店的客戶(hù)到訪(fǎng)量很高，說(shuō)明當(dāng)下處于賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻?hù)會(huì)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)。
  
  如果是門(mén)店到訪(fǎng)量減少，只有稀稀落落的咨詢(xún)者，相反大家接到的推銷(xiāo)房源的電話(huà)多了，則說(shuō)明當(dāng)下處于買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買(mǎi)房屬于**劃算的階段。
  
  三、根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域
  
  當(dāng)越來(lái)越多的人開(kāi)始集中購(gòu)房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話(huà)，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購(gòu)房者還需要好好的考察購(gòu)房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。
  
  四、從價(jià)格走勢(shì)確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品量突然增多，并且與購(gòu)房需求成正比，那么此時(shí)房?jī)r(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。
  
  如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購(gòu)房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)，要么說(shuō)明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購(gòu)買(mǎi)力暫時(shí)得到遏制。真正需要購(gòu)房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。
  
  五、調(diào)控政策初見(jiàn)成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)
  
  根據(jù)**近全國(guó)樓市的情況可以得知，在房?jī)r(jià)飛漲的階段，國(guó)家政府都會(huì)出臺(tái)一些政策來(lái)調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過(guò)一陣之后，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段。
  
  政策調(diào)控初見(jiàn)成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說(shuō)是低谷，**適合購(gòu)房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了嗎？怎樣選擇買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢?明白這六種時(shí)機(jī)就夠了
  答

  1、從一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià)看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：通過(guò)一段時(shí)間該地區(qū)的房屋均價(jià)來(lái)判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢(shì)，如果處于漲勢(shì)不要急著買(mǎi)，如果處于跌勢(shì)，如果房?jī)r(jià)跌到一定時(shí)候基本持平，那么就可以考慮買(mǎi)房了。2、從個(gè)人年收入與購(gòu)房成本相比較來(lái)看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：每個(gè)人的情況不一樣，比較一下購(gòu)房成本與個(gè)人年收入，如果個(gè)人年收入占購(gòu)房成本的1/10還多，而且房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)漲跌之勢(shì)，目前又缺少房住，可以考慮買(mǎi)房。如果個(gè)人年收入不夠買(mǎi)房成本的1/10，那么除開(kāi)日常生活開(kāi)銷(xiāo)，還房貸壓力就有些大了。3、從推銷(xiāo)房子的多不多看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：如果推銷(xiāo)房子的不多，說(shuō)明房子處于熱賣(mài)期限。如果推銷(xiāo)房子的很多，包括我們不斷接到推銷(xiāo)房子的電話(huà)，或者收到類(lèi)似的廣告，說(shuō)明房子不好賣(mài)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房比較好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了嗎？買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤(pán)你覺(jué)得樓盤(pán)的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷(xiāo)售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣(mài)夠了，不想賣(mài)了。拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣(mài)了。如何細(xì)心的話(huà)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷(xiāo)的樓盤(pán)，往往是新盤(pán)，而且往往是全新的盤(pán)。對(duì)于尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷(xiāo)，先賣(mài)一部分墊底，賣(mài)夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷(xiāo)的新盤(pán)，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉?shì)由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買(mǎi)房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤(pán)上市，低價(jià)促銷(xiāo)。而價(jià)格拉得老高的老樓盤(pán)門(mén)口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤(pán)都沒(méi)有什么房子賣(mài)了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤(pán)有些低價(jià)促銷(xiāo)，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買(mǎi)了。**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話(huà)就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)四：利用好社會(huì)信息想要買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣(mài)）；在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣(mài)。既然是賤賣(mài)，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話(huà)老天都看不過(guò)眼嘍。**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤(pán)一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。**佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購(gòu)當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)機(jī)到了嗎？一年中什么時(shí)候買(mǎi)房合適？
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  上半年買(mǎi)房和下半年買(mǎi)房上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買(mǎi)房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買(mǎi)房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買(mǎi)房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買(mǎi)房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問(wèn) 如何抓住買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī) 有哪些注意要點(diǎn)
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  要如何抓住買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)，近日央行又再次降**，很多想買(mǎi)房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)呢？購(gòu)房指南為您整理了五個(gè)要點(diǎn)。 時(shí)機(jī)一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。 而且，買(mǎi)房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話(huà)，買(mǎi)房時(shí)的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。 時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量 新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶(hù)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣(mài)家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。 時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季 雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣(mài)掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢(qián)又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買(mǎi)房，手里余錢(qián)不足，也會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱(chēng)心而且價(jià)錢(qián)也比較合適的。 時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話(huà)，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話(huà)，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。 時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈 二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣(mài)家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面。

• 問(wèn) 西安新年買(mǎi)房時(shí)機(jī)來(lái)到了嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？
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  準(zhǔn)備好了就可以買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)只會(huì)不斷上漲，不會(huì)下跌的。

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