??買房時(shí)機(jī)到了嗎？怎樣選擇買房時(shí)機(jī)呢?明白這六種時(shí)機(jī)就夠了

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• 154****2484

  1、從一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià)看買房時(shí)機(jī)：
  
  通過一段時(shí)間該地區(qū)的房屋均價(jià)來判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價(jià)跌到一定時(shí)候基本持平，那么就可以考慮買房了。
  
  2、從個(gè)人年收入與購房成本相比較來看買房時(shí)機(jī)：
  
  每個(gè)人的情況不一樣，比較一下購房成本與個(gè)人年收入，如果個(gè)人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價(jià)沒有出現(xiàn)漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。
  
  如果個(gè)人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。
  
  3、從推銷房子的多不多看買房時(shí)機(jī)：
  
  如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。
  
  如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個(gè)時(shí)候買房比較好。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:42:13
• 137****0715

  一、確定買房原因
  
  買房用于自住、改善生活、為子女考慮……每個(gè)購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩睢①J款買房是十分沒有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  二、結(jié)合生活方式
  
  每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費(fèi)和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。
  
  三、判斷經(jīng)濟(jì)能力
  
  買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。
  
  如果不具備購房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。
  
  四、對(duì)市場和政策的判斷能力
  
  購房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購房的目的。
  
  五、把握購房時(shí)機(jī)
  
  如果上述四個(gè)步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。
  
  不同年齡的購房者該如何買房？
  
  1、23歲到30歲的購房者：可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購買，選房主要考慮的外部因素為交通。
  
  2、30歲到45歲的購房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。
  
  3、45歲到55歲的購房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:42:07
• 137****5361

  有以下幾種可能：
  
  1、到了還款日期，沒有到還款扣除的具體時(shí)間。
  
  2、銀行系統(tǒng)出現(xiàn)故障或者銀行系統(tǒng)升級(jí)，延遲扣款。
  
  3、你關(guān)聯(lián)的銀行卡里沒有錢了。銀行只會(huì)在每月的還款日自動(dòng)扣款，要么扣款成功，要么扣款不成功，不成功就要等到下一個(gè)還款日才會(huì)扣款。之后存錢，銀行也要到下個(gè)還款日才會(huì)扣款。
  
  建議你**好還是咨詢一下銀行客服或者當(dāng)時(shí)給你們辦理貸款的貸款員，以免沒有按時(shí)扣款，銀行如果在不知情的情況下，算你沒有按時(shí)還款處理，可能影響你的信譽(yù)記錄，還要交罰息。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:41:58
• 131****1413

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:41:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房時(shí)機(jī)到了嗎？怎么抓住買房時(shí)機(jī)？
  答

  一、學(xué)會(huì)趁火打劫想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打劫。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)公司存在資金問題，它所銷售的房產(chǎn)可能要賤價(jià)出售了，購房者就可以坐等它打出“甩賣”的廣告了。二、政府出臺(tái)政策支持核心政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，也是買房的好時(shí)機(jī)。就比如限購令出臺(tái)的時(shí)候，雖然很多銷售房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)較后開始是不愿意執(zhí)行政策的，可是**終還是選擇了妥協(xié)，紛紛開始降價(jià)，所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。三、自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手，畢竟房價(jià)是上漲還是跌落，這是誰都無法預(yù)知的。不過，要提醒大家的是，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，較好列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具進(jìn)行具體評(píng)估。四、利用好社會(huì)信息想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了等等，這樣的房子一般都是賤賣，價(jià)格都會(huì)有優(yōu)惠。五、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，房地產(chǎn)官員自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠，如果有土地和房產(chǎn)方面的政府官員落馬，也就意味著與之相勾結(jié)的房產(chǎn)會(huì)缺少支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，此后的一段時(shí)間，這樣的房屋一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是你出手的好時(shí)機(jī)。六、參加團(tuán)購其實(shí)買到好房**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與房產(chǎn)公司聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠，這時(shí)你就可以毫不猶豫出手，因?yàn)檫@可是一個(gè)絕對(duì)不容錯(cuò)過的好機(jī)會(huì)。

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• 問 買房時(shí)機(jī)到了嗎？買房的**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。看清樓市短期走勢由于普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。**佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。**佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。**佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時(shí)機(jī)四：利用好社會(huì)信息想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。**佳買房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

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• 問 ??買房時(shí)機(jī)到了嗎？一年中什么時(shí)候買房合適？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部4個(gè)回答>
• 問 今年樓市四大趨勢利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎
  答

  于購房者而言,永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問題。一個(gè)是“現(xiàn)在是購房時(shí)機(jī)嗎？”,另一個(gè)則是“當(dāng)初沒買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來,房價(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài),個(gè)別購房者的糾結(jié)感再次襲來。10月買房到底該不該？ 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日,招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價(jià)拉高至4.9萬/平米。同時(shí),也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個(gè)月,豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開始,北京土地市場再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬左右/平米的樓面價(jià),引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià),成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢二：庫存減少 限購政策實(shí)施以來,高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái),樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長態(tài)勢的情況下,8月首次出現(xiàn)負(fù)增長。 具體到北京而言,庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降?！氨本鞘袔齑嬖?jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過8萬套,此次回落至接近7萬套,以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月,7萬套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析,從另一個(gè)角度來說,也意味著購房選擇范圍的縮小。 趨勢三：房價(jià)上漲 每個(gè)購房者都對(duì)房價(jià)抱有幻想,希望房價(jià)不要過快上漲,能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是,有的購房者只要房價(jià)達(dá)到心理承受階段,便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價(jià)。然而,房價(jià)走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房價(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個(gè)月房價(jià)存在三次環(huán)比下降,但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知,5月至8月,房價(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房價(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房價(jià)首次突破3.5萬元的大關(guān)。專家分析,從房價(jià)而言,金九開局良好,未來一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài),堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算,1月至今,陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國性政策。1月至今,降準(zhǔn)3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過,更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過前8個(gè)月的政策累積,市場效應(yīng)有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無法預(yù)估。目前無論在房貸利率還是**比例,政策都在打開綠燈,購房者應(yīng)該抓住這一購房窗口期?！耙?yàn)檎l也無法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！痹搶＜已a(bǔ)充道。

• 問 哪些城市買房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購房的時(shí)機(jī)
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  “漫灌”式的全國全面刺激不會(huì)出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。 據(jù)住建部內(nèi)部人士稱，2016年中央去庫存將著力通過貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫存，中國樓市庫存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無論是土地一級(jí)市場（土地招拍掛）還是二級(jí)市場（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來一段時(shí)間內(nèi)，一線城市難以放開限購。 一線城市樓市高端化的趨勢明顯，隨著二孩全面放開，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會(huì) 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預(yù)見，未來三四線城市，進(jìn)一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會(huì)在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫存達(dá)到穩(wěn)增長的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會(huì)有一定動(dòng)作。投資需求會(huì)繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價(jià)齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會(huì)被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。