開發(fā)商通知2月底去收房，我想知道收房的時候需要交納哪些費用？

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• 138****8990

  收房要交的費用中稅費問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1收房要交的費用中的契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。收房要交的費用特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。 4、物業(yè)費 一年物業(yè)收房要交的費用的管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收房要交的費用和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。5. 產(chǎn)權(quán)代辦費業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費用。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:34:57

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• 問 收房入住的時候業(yè)主需要交納哪些費用？
  答

  裝修押金，20元電卡費用（內(nèi)含20元），預(yù)交一年的物業(yè)費（每平方1.05元）

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• 問 開發(fā)商通知收房，收房時需要注意什么事項？
  答

  驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下方面：1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位5、驗管道6、驗層高7、驗地平8、驗門窗10、檢查插座、開關(guān)。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭。

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• 問 開發(fā)商通知收房，業(yè)主沒有去收房，是否要繳納物業(yè)費？
  答

  開發(fā)商是一定要發(fā)收樓通知書。在接到通知書一段時間后開始計算物業(yè)費的

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• 問 開發(fā)商一般會怎樣通知業(yè)主去收房？
  答

  一般會有掛號信出來的。

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• 問 ??我想知道新房收房要交哪些費用?
  答

  一、新房交房時候需繳稅費1、房屋契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看！稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看！稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米；有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。3、產(chǎn)權(quán)登記費產(chǎn)權(quán)登記費一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時候才收取的費用，收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費新房交房時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因為在物業(yè)入住時候已經(jīng)開始對小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作，所以繳納是合理的。新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看！2、供暖費北方交房時候，如果是在6月份以后，一般都會收取供暖費，供暖費用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開收取。所以許多開發(fā)商都會將交房時間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點。三、新房交房開其他費用1、房屋尾款關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的同志們來說，這就意味著你們該辦理貸款了。2、房屋面積差補(bǔ)款這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。3、購買車位款一般交房時候，開發(fā)商也會進(jìn)行車位的出售，這時候有需求的業(yè)主就可以購買車位，為您的愛車找一個安心的小窩了。購置車位也是一項不小的費用啊。

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