我先前已經(jīng)買過一套房產(chǎn)了，想用公積金買第二套，請問公積金貸款**有什么規(guī)定？

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• 153****6966

  商品房**金額為所購房屋總價的30%;二手房**金額為成交價（或評估價，以其較低者為計算標(biāo)準(zhǔn)）的40%。

  查看全文↓ 2013-01-29 18:40:44

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• 問 先前已經(jīng)用公積金貸款買過一套房產(chǎn)，購買第二套住房**高可以貸款多少？
  答

  若是你先前的貸款已經(jīng)還清，購買本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過住房公積金存儲余額的10倍，個人**高貸款額不得超過30萬元。假設(shè)目前您的公積金帳戶余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 先前已經(jīng)用公積金貸款，買過一套房產(chǎn)，并還清貸款，現(xiàn)在買二套房用公積金需要達(dá)到哪些條件？
  答

  1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

• 問 名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，打算買第二套房產(chǎn)，先前沒有貸款，現(xiàn)若用公積金貸款算是首套房嗎？
  答

  是第二套了。購買第二套住房，**比例不得低于60%，利率為同期首套住房的1.1倍。貸款額度為夫妻雙方賬戶余額總和的20倍，但現(xiàn)房、期房**高限額不超過40萬，二手房不超過30萬。

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• 問 先前已經(jīng)用公積金買房了，并還清貸款，現(xiàn)想用公積金買二套房，**是多少？
  答

  只要你之前用公積金買房的貸款的已經(jīng)還清，再次買房，**還是百分之三十。

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• 問 先前是用公積金買的第一套房子，貸款已經(jīng)還清，請問第二套房我還可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，你可以用公積金貸款，組合貸款是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算賬，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩，即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度也較慢。借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款買房這個方案是**適用二套房的，相對比較劃算。

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