西安首套房是如何認(rèn)定的？

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• 142****9028

  認(rèn)房認(rèn)貸的吧

  查看全文↓ 2013-01-25 16:32:38
• 155****0649

  房管局對(duì)首套房的認(rèn)定是以家庭名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)判斷，即認(rèn)“房”，銀行對(duì)首套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭名下貸款記錄來(lái)判斷，即認(rèn)“貸”。

  查看全文↓ 2013-01-25 16:31:19

相關(guān)問題

• 問 西安首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  1》中山市首套購(gòu)房**低要求：銀行評(píng)估價(jià)的3成 ，一般情況下 銀行評(píng)估價(jià)會(huì)比成交價(jià)低。1》首套或者是2套購(gòu)房認(rèn)定：去國(guó)土局出具無(wú)房產(chǎn)證明 或者2次購(gòu)房證明(50元左右）

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• 問 首套房是按全國(guó)來(lái)認(rèn)定嗎?? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
  答

  認(rèn)房也認(rèn)貸。具體說就是：1，看你征信上有沒有住房按揭貸款記錄，有的話就認(rèn)定是二套房；2，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)查詢單，如果上面有房子也認(rèn)定為二套房

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• 問 什么算首套房? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
  答

  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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• 問 家庭首套房是如何認(rèn)定的
  答

  ①家庭唯一購(gòu)房常稱首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購(gòu)房屋類型。②在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。③在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。④在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。⑤但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然****少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。

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• 問 什么算首套房? 什么是首套房？如何認(rèn)定首套房？
  答

  首套房和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)家庭所擁有的住房套數(shù)，首套房和二套房是即認(rèn)房又任貸的。根據(jù)所述，借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的是算二套房的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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