西安首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？

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• 152****9056

  1》中山市首套購(gòu)房**低要求：銀行評(píng)估價(jià)的3成 ，一般情況下 銀行評(píng)估價(jià)會(huì)比成交價(jià)低。
  1》首套或者是2套購(gòu)房認(rèn)定：去國(guó)土局出具無房產(chǎn)證明 或者2次購(gòu)房證明(50元左右）

  查看全文↓ 2014-02-20 10:24:16
• 141****9552

  購(gòu)買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。
  首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。
  **后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。
  此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-02-19 23:00:05
• 132****2712

  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。
  首套房的認(rèn)定是如果是廣東省戶口的要在戶口所在地開個(gè)住房證明再到中山開一個(gè)住房證明即可，如果是中山本地的直拉在中山國(guó)土局開就要以，如果是我省戶口的只需在中山本地開住房證明。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:04:44
• 154****3517

  首套**低**3成。認(rèn)定方法是: 先在房地局查沒有房產(chǎn),再查銀行有沒有房子貸款記錄,如果都是空的,就是首套。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:13:43
• 155****4380

  您好,首套房**低**3成;認(rèn)定首套房**簡(jiǎn)單的方法就是到你購(gòu)房地房管局去查一下你有沒有購(gòu)房記錄,如果沒有那么就是首套房!

  查看全文↓ 2014-02-19 15:35:56
• 138****0074

  國(guó)務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。執(zhí)行這項(xiàng)政策的關(guān)鍵是如何準(zhǔn)確判定二套住房,該通知同時(shí)要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。政策詳解首套一次付清再買房也算二套【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】楊家才表示,住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn),即使首套住房沒有利用銀行貸款購(gòu)買,再次購(gòu)買住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。這次政策出臺(tái)的一個(gè)意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性,是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折?！緦＜医庾x】北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊,以房為限,將再次打擊炒房客心理。這一政策修改打擊面擴(kuò)大一倍,使得調(diào)控的力度繼續(xù)加強(qiáng),將國(guó)務(wù)院的政策繼續(xù)落實(shí)。以未成年子女名義買房也算二套【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】目前,很多人以孩子的名義買房。楊家才表示,二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定,包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)?！緦＜医庾x】我愛我家副總裁胡景暉說,目前有沒有個(gè)人住房數(shù)據(jù)庫還是個(gè)未知數(shù)。因此以家庭為單位認(rèn)定仍存在困難和漏洞。例如,婚前一方購(gòu)買了房屋,另一方未購(gòu)房。婚后未購(gòu)房一方申請(qǐng)購(gòu)房,目前就很難被認(rèn)定。首套住房售出才可視為無房戶【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】楊家才表示,如果居民需要改善住房條件,并且已經(jīng)將手中的首套住房售出,再次購(gòu)買房屋時(shí)可以視作無房戶,但前提是要排除投機(jī)購(gòu)房的情況存在,以后需要出具房管部門、居委會(huì)或者單位的證明。【專家解讀】胡景暉表示,證明首套房已經(jīng)出售,**簡(jiǎn)單的辦法就是出具房屋買賣合同。該規(guī)定**大的亮點(diǎn)是,明確了改善性購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)。不過,不排除在房?jī)r(jià)上漲期利用售出第一套房的錢,購(gòu)買第二套房,等房?jī)r(jià)上漲后再出售獲利的投機(jī)者?！侣勬溄幽壳岸嘁再J款記錄認(rèn)定二套房對(duì)于二套房的認(rèn)定,央行和銀監(jiān)會(huì)自2007年起已經(jīng)出臺(tái)過幾個(gè)文件。多數(shù)銀行目前執(zhí)行的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:是否利用貸款購(gòu)買住房,且貸款是否已還清。而各家銀行在審核二套房貸款的具體要求方面各有不同?！ㄐ匈?gòu)買者家庭或個(gè)人已貸有一套房且貸款未還清,則購(gòu)買者所要求的貸款被視為二套房貸款。若購(gòu)買者有一套房屋,但無銀行欠款記錄,其買的第二套房按第一套房辦理房貸?！恍幸浴皯簟睘閱挝徽J(rèn)定。夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購(gòu)買住房時(shí)都將被視為第二套房。——工行和農(nóng)行個(gè)人名義下貸款的第二套房,已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi);夫妻雙方只要有一方未結(jié)清房貸,再貸款購(gòu)房就算作第二套房;夫妻雙方已結(jié)清房貸的,再貸款購(gòu)房仍算作第二套房。今年初國(guó)務(wù)院曾明確以家庭認(rèn)定在國(guó)務(wù)院辦公廳今年年初發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中,對(duì)第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女。通知中說,對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。后來,國(guó)務(wù)院又明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%。此外,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月9日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》中明確:對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:47:07
• 138****1676

  如果當(dāng)初是通過銀行貸款買的,而且現(xiàn)在貸款還沒還清,那再購(gòu)買就算是第二套了。如果當(dāng)初是一次性付清房款,或者是通過銀行貸款但是目前貸款已經(jīng)還清,那再購(gòu)買就算第一套。建行:按戶認(rèn)定第二套房 中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹清13日接受新華社記者采訪時(shí)表示,建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位,并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。 以“戶”為單位,就是說夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購(gòu)買住房時(shí)都將視為第二套住房。 在**金融系統(tǒng)代表團(tuán)駐地,郭樹清代表評(píng)點(diǎn)當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c(diǎn)問題時(shí)對(duì)記者說,目前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲確實(shí)比較快,而銀行房貸并非沒有風(fēng)險(xiǎn),建行對(duì)此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。 他表示,由于國(guó)內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同,因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí),會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整,實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整,明確了要提高第二套住房貸款**比例。工行傾向以戶為單位認(rèn)定第二套住房工商銀行(愛股,行情,資訊)上海分行副行長(zhǎng)張琪在接受記者采訪時(shí)表示,對(duì)于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位,而對(duì)于已經(jīng)通過銀行貸款購(gòu)買住房的,即使已經(jīng)還清貸款,再次通過銀行貸款購(gòu)買住房時(shí)也將被視作第二套住房。張琪表示,目前四大國(guó)有商業(yè)銀行正在對(duì)新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商,預(yù)計(jì)本周將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。光大銀行:第二套房貸款**不低于40%繼華夏銀行之后,光大銀行昨天也出臺(tái)了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確,僅對(duì)首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率,對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款,均暫停辦理定息房貸。 光大銀行的房貸細(xì)則規(guī)定:對(duì)于認(rèn)定的“第二套房”,其貸款**款比例不得低于40%,貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是:每增加一套住房,其貸款**款比例應(yīng)在第二套住房貸款**款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是:第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行;第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。 此次,光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整:僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。華夏銀行:第二套房**為4成央行、銀監(jiān)會(huì)于國(guó)慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后,商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn),記者昨日了解到,華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則,細(xì)則規(guī)定第二套房的**為4成,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,每增加一套住房,**提高不少于5個(gè)百分點(diǎn),貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。 這意味著,向該行申請(qǐng)第三套住房貸款**將不低于4成5,第四套不低于5成。對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房,細(xì)則規(guī)定,已利用貸款買房再申請(qǐng)貸款購(gòu)房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng),詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號(hào)碼及購(gòu)房套數(shù)。不過,細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個(gè)人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。 在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的文件以及上述細(xì)則的前提下,華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示,考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn),深圳分行執(zhí)行細(xì)則時(shí)只會(huì)更加嚴(yán)格。 截至昨日,大部分商業(yè)銀行尚未出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則,深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細(xì)則。據(jù)報(bào)道,上周五監(jiān)管部門召集國(guó)有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人開會(huì),對(duì)于如何認(rèn)定第二套房定下的“三點(diǎn)基調(diào)”,分別是:一,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二,已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。三,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。招商銀行:暫停二套房固定利率貸款從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉,兩家銀行目前已經(jīng)暫時(shí)停止了對(duì)第二套房的固定利率貸款。 從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來,固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前,其固定利率住房/商用房貸款余額已達(dá)到60億元。 “光大銀行這次暫停了對(duì)第二套房的固定利率貸款,主要是根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的新房貸政策,對(duì)自有業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整,將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個(gè)金部個(gè)貸處處長(zhǎng)肖英男對(duì)記者解釋說。 據(jù)悉,固定利率房貸不同于其他貸款,額度資源需要有一些事前的安排,并非隨時(shí)都很充裕。同時(shí),根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神,商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套中小戶型自住住房的貸款需求。 而為了體現(xiàn)對(duì)第一套房貸款的支持,此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種,優(yōu)惠利率分別為7.78%和 8.1%。同時(shí),光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5-10年?穴含?雪固貸優(yōu)惠利率僅為7.32%,僅與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率相差0.7個(gè)百分點(diǎn)左右。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:25:33
• 136****2042

  國(guó)務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。執(zhí)行這項(xiàng)政策的關(guān)鍵是如何準(zhǔn)確判定二套住房，該通知同時(shí)要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  政策詳解
  首套一次付清再買房也算二套
  【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】
  楊家才表示，住房的套數(shù)認(rèn)定不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有利用銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。這次政策出臺(tái)的一個(gè)意圖就是要恢復(fù)房地產(chǎn)的居住屬性，是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折。
  【專家解讀】
  北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊,以房為限，將再次打擊炒房客心理。這一政策修改打擊面擴(kuò)大一倍,使得調(diào)控的力度繼續(xù)加強(qiáng)，將國(guó)務(wù)院的政策繼續(xù)落實(shí)。
  以未成年子女名義買房也算二套
  【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】
  目前，很多人以孩子的名義買房。楊家才表示，二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。
  【專家解讀】
  我愛我家副總裁胡景暉說，目前有沒有個(gè)人住房數(shù)據(jù)庫還是個(gè)未知數(shù)。因此以家庭為單位認(rèn)定仍存在困難和漏洞。例如，婚前一方購(gòu)買了房屋,另一方未購(gòu)房。婚后未購(gòu)房一方申請(qǐng)購(gòu)房，目前就很難被認(rèn)定。
  首套住房售出才可視為無房戶
  【認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)】
  楊家才表示，如果居民需要改善住房條件，并且已經(jīng)將手中的首套住房售出，再次購(gòu)買房屋時(shí)可以視作無房戶，但前提是要排除投機(jī)購(gòu)房的情況存在，以后需要出具房管部門、居委會(huì)或者單位的證明。
  【專家解讀】
  胡景暉表示，證明首套房已經(jīng)出售，**簡(jiǎn)單的辦法就是出具房屋買賣合同。該規(guī)定**大的亮點(diǎn)是，明確了改善性購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)。不過，不排除在房?jī)r(jià)上漲期利用售出第一套房的錢，購(gòu)買第二套房,等房?jī)r(jià)上漲后再出售獲利的投機(jī)者。
  ——新聞鏈接
  目前多以貸款記錄認(rèn)定二套房對(duì)于二套房的認(rèn)定，央行和銀監(jiān)會(huì)自2007年起已經(jīng)出臺(tái)過幾個(gè)文件。多數(shù)銀行目前執(zhí)行的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清。而各家銀行在審核二套房貸款的具體要求方面各有不同。
  ——建行
  購(gòu)買者家庭或個(gè)人已貸有一套房且貸款未還清，則購(gòu)買者所要求的貸款被視為二套房貸款。若購(gòu)買者有一套房屋，但無銀行欠款記錄，其買的第二套房按第一套房辦理房貸。
  ——交行
  以“戶”為單位認(rèn)定。夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購(gòu)買住房時(shí)都將被視為第二套房。
  ——工行和農(nóng)行
  個(gè)人名義下貸款的第二套房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方未結(jié)清房貸，再貸款購(gòu)房就算作第二套房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購(gòu)房仍算作第二套房。
  今年初國(guó)務(wù)院曾明確以家庭認(rèn)定
  在國(guó)務(wù)院辦公廳今年年初發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，對(duì)第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女。
  通知中說，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。后來，國(guó)務(wù)院又明確要求二套房貸的**款比例不得低于50%。
  此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月9日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》中明確：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:24:17

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• 問 太原首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購(gòu)買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。 此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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• 問 昆明首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  目前昆明的首套房認(rèn)定主要是通過產(chǎn)權(quán)處的查檔結(jié)果來認(rèn)定的,如果結(jié)果說你名下沒有房產(chǎn)那就是首套,如果有那就是二、三....套!昆明目前的**是這樣的,如果你購(gòu)買的是屬于商品房,也就是說產(chǎn)權(quán)是住宅的話,那么首套的**就是30%,如果說是二套就**60%;如果你購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)不是商品房,那么**就是50%,這樣的房子一般是不限購(gòu)的!

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• 問 沈陽首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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