什么算首套房? 什么是首套房？首套房是如何認定的

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• 156****7228

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  
  
  擴展資料
  房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
  
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:15:59
• 148****6269

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
  
  2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  
  3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。
  
  說明：
  
  1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；
  
  2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；
  
  3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:15:21
• 135****2957

  大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？
  
  一、什么是首套房
  
  首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  1、買房人年滿18周歲；
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:15:17
• 141****3177

  
  央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知，對我國房貸政策作出調(diào)整，其中對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  房貸可向非本地居民發(fā)放
  
  　　根據(jù)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  通知明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  
  
  
  
  首套房 優(yōu)先滿足居民貸款購買首套房
  
  　　通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  
  政策解讀
  
  此次調(diào)整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在則可享受**低**款比例30%。二套房對于現(xiàn)階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。房地產(chǎn)信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。
  
  這次房貸政策調(diào)整，是在近期房地產(chǎn)市場價格持續(xù)走低的情況下出臺的。**新統(tǒng)計顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場預期非常關(guān)鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展非常不利。這時調(diào)整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發(fā)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期的明確信號。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:15:13
• 134****1897

  
  今日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《央行、銀監(jiān)會進一步做好住房金融服務工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ繁硎?，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  亮點一：首套房利率七折
  
  原文：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
  
  
  
  亮點二：還清首套貸款再購房還算首置
  
  原文：對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  
  
  亮點三：放開三套貸款，且**比例及貸款利率由銀行自主把握
  
  原文：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  
  
  亮點四：加大對保障性安居工程建設的金融支持
  
  原文：鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風險可控、財務可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。
  
  
  
  亮點五：安排專門資金支持居民購房貸款
  
  原文：鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
  
  
  
  亮點六：加大對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商資金支持，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點
  
  原文：合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。
  
  
  
  
  
  房貸新政出臺，會對長沙樓市有何影響？長沙晚報記者第一時間采訪了業(yè)內(nèi)人士。
  
  
  
  這是開發(fā)商的**后一根稻草
  
  
  
  長沙正大行總經(jīng)理 任澤：央行政策出臺對于市場趨穩(wěn)有很大好處。現(xiàn)在限貸也放開了，觀望者該出手的就該出手了。開發(fā)商現(xiàn)在還是處于焦灼狀態(tài)，如果能堅持以價換量，在央行政策出臺后，可能市場會出現(xiàn)有一波高潮。**后一根稻草來了，開發(fā)商再不抓緊就沒機會了。
  
  
  
  長沙市場將量價齊升
  
  
  
  長沙萬科地產(chǎn)營銷總監(jiān) 謝岱峰：央行放松首套房認定，當然是件好事。接下來，長沙市場肯定會量價齊升，會有大的反彈。盡管政策還沒有落地到長沙，但長沙的貸款利率肯定會下降，對于剛需購房者會有很大刺激作用。購房的**好時機來了。
  
  
  
  2008年房地產(chǎn)市場**差的時候，政府出臺過房貸放松的政策，記得當時**兩成可以購房，說明現(xiàn)在的市場情況不理想，僅次于2008年了，一些開發(fā)商是零利潤開盤。
  
  （記者 張芳圓）
  
  
  
  
  
  相關(guān)新聞：南昌二套房即日起**6成
  
  　 9月29日消息，中國人民銀行南昌中心支行今天發(fā)布文件，進一步支持放松房貸。二套房**從70%降到60%，即日起實施。這是首個央行省會支行發(fā)文明確放松限貸。
  
  　　央行南昌中心支行表示，各金融機構(gòu)要在10月10日前，書面報告執(zhí)行情況。該名為《中國人民銀行南昌中心支行關(guān)于調(diào)整南昌市差別化住房信貸政策的通知》透露，是應南昌市人民政府的請求，面向內(nèi)資行及外資行。
  
  （編輯：張洋子 張芳圓）

  查看全文↓ 2019-05-11 17:15:09

相關(guān)問題

• 問 什么算首套房? 什么是首套房？如何認定首套房？
  答

  首套房和二套房的判定標準是根據(jù)家庭所擁有的住房套數(shù)，首套房和二套房是即認房又任貸的。根據(jù)所述，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是算二套房的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 首套房貸款怎么算? 什么是首套房？首套房是如何認定的
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問 怎么樣算首套房? 什么是首套房？首套房是如何認定的
  答

  眾所周知，在買房時，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬于哪種情況。首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。**后，目前全國各個城市還未進行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購政策只會查詢你購買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對于貸款信息來說，央行的個人征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

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• 問 首套房是按全國來認定嗎?? 什么是首套房？首套房是如何認定的
  答

  認房也認貸。具體說就是：1，看你征信上有沒有住房按揭貸款記錄，有的話就認定是二套房；2，當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)查詢單，如果上面有房子也認定為二套房

  全部3個回答>
• 問 什么是首套房？首套房怎么認定？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個回答>