尾房怎么選？西安城北的尾房能買(mǎi)嗎？

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• 141****9347

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買(mǎi)的

  查看全文↓ 2013-01-22 16:27:13
• 152****2877

  化解不利——不滿(mǎn)因素的解決之道　　前面說(shuō)了，沒(méi)有十全十美的房子，買(mǎi)房只能滿(mǎn)足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢？無(wú)能為力？當(dāng)然不是！要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠(yuǎn)的問(wèn)題，可以提出諸多解決辦法：坐班車(chē)、早出晚歸、買(mǎi)車(chē)、打車(chē)（增加了交通費(fèi)，但節(jié)省了更多的房錢(qián)）、申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo)，甚至換個(gè)近一點(diǎn)兒的工作單位！總之，對(duì)于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購(gòu)房提供了更多的選擇和更有力的條件。買(mǎi)房不僅僅是和發(fā)展商單純的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是自己生活方式的一個(gè)改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動(dòng)更多因素，積極參與！

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:30
• 141****4104

  因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己　　經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)：“這房不好，不方正，到處都是斜角?！蹦赡芤矔?huì)這么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來(lái)，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個(gè)酒柜再合適不過(guò)了，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，角對(duì)你確實(shí)不是什么太大的問(wèn)題，所以說(shuō)房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛(ài)！別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己！

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:23
• 156****2796

  眼見(jiàn)為實(shí)，打消疑問(wèn)和思想顧慮　　尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問(wèn)題房”的概念，即使遇到不錯(cuò)的房子，但考慮到尾房的原因，總覺(jué)得房子一定是有什么問(wèn)題，才會(huì)成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實(shí)這大可不必，造成尾盤(pán)的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤(pán)當(dāng)中確實(shí)有大家所公認(rèn)的好房，這點(diǎn)毋庸置疑！所以您在買(mǎi)尾房的時(shí)候，要相信自己的眼睛，讓事實(shí)說(shuō)話(huà)，不必懷疑什么。只要是您親眼所見(jiàn)，確實(shí)挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:18
• 155****9245

  長(zhǎng)短結(jié)合，兼顧尾盤(pán)的投資收益性　　如果您買(mǎi)房?jī)H僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因?yàn)殡S著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二、三級(jí)市場(chǎng)的逐漸完善，會(huì)有越來(lái)越多的房子用來(lái)交易流動(dòng)，買(mǎi)房投資的觀念會(huì)被更多人接受。如果在選購(gòu)尾房的時(shí)候兼顧一下它的投資性，將來(lái)即使不住了，也可以有個(gè)好收益，豈不是兩全其美！而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)之一予以考慮！

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:13
• 137****0625

  1.量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件　　價(jià)格雖然不是決定購(gòu)房需求的惟一因素，但確是一個(gè)很重要的因素，如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿(mǎn)足**基本需求為宜，如：面積和位置！若承受力稍好，則可以在滿(mǎn)足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿(mǎn)足，如：樓層、戶(hù)型！如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性！如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等！根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件會(huì)避免一些因思想不明確而造成的購(gòu)房波折，有利于更快、更貼切地選到好房！　　2.綜合考慮，社區(qū)狀況也是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一　　一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對(duì)房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正常現(xiàn)象，畢竟更多的時(shí)間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來(lái)越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬(wàn)別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的！特別是追求舒適性的客戶(hù)，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了?！　?.舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性　　看過(guò)房的人都有這樣的體會(huì)，樣板房往往比實(shí)際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補(bǔ)了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實(shí)房子在戶(hù)型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過(guò)裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尾房能買(mǎi)嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)稱(chēng)為尾房。

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• 問(wèn) 尾房能買(mǎi)嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)售到**后，剩下沒(méi)賣(mài)出去的房源，被稱(chēng)為尾房。常聽(tīng)到的另外一個(gè)詞叫“尾盤(pán)”，“尾盤(pán)”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷(xiāo)售，**后一期的樓盤(pán)叫做尾盤(pán)。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)二、尾房能買(mǎi)嗎？尾房能不能買(mǎi)，**后還是要看房子本身好不好。先來(lái)看看尾房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家一個(gè)參考。1.優(yōu)勢(shì)1）房?jī)r(jià)較低相比不是尾房的房源，尾房房?jī)r(jià)比較低。房?jī)r(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問(wèn)題；二是尾房?jī)r(jià)格還停留在開(kāi)盤(pán)時(shí)期的價(jià)格，但由于市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)偏低。2）配套成熟目前市場(chǎng)上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒(méi)有無(wú)法交房、無(wú)法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得。尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比2.劣勢(shì)1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶(hù)型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問(wèn)題。3）戶(hù)型或有缺點(diǎn)戶(hù)型不方正，或戶(hù)型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購(gòu)買(mǎi)之前，可以仔細(xì)看看戶(hù)型圖。看戶(hù)型三、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶(hù)型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒(méi)有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題如房屋開(kāi)裂、或戶(hù)型不好的問(wèn)題，慎重購(gòu)買(mǎi)。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的房子便于出租或是以后出售。可以實(shí)地考察尾房周?chē)呐涮浊闆r，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買(mǎi)的重要信息來(lái)源?？梢匀I(yè)主論壇問(wèn)下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問(wèn)題，也可以直接去小區(qū)問(wèn)問(wèn)鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價(jià)格購(gòu)房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買(mǎi)尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)尾房，買(mǎi)尾房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)尾房性質(zhì)的特價(jià)房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P(pán)此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤(pán)中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后**空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

• 問(wèn) 什么叫尾房？買(mǎi)尾房會(huì)便宜嗎？
  答

  多去樓盤(pán)和多開(kāi)發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市某大盤(pán)的尾房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)尾房要注意什么問(wèn)題？
  答

  尾房還是值得買(mǎi)的。購(gòu)買(mǎi)尾房的注意事項(xiàng)有這些：一.房屋權(quán)屬問(wèn)題,一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢(xún)一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶(hù)型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢(xún)小區(qū)情況,通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價(jià)值,購(gòu)房者可以詢(xún)問(wèn)所在樓盤(pán)周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中***不同樓盤(pán)的尾房銷(xiāo)售，不僅戶(hù)型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。