怎么買尾房，買尾房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

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• 145****1572

  購買尾房性質(zhì)的特價(jià)房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購房者通過實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購買時(shí)可以通過對其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:55:36

相關(guān)問題

• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個(gè)詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷售現(xiàn)場二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個(gè)參考。1.優(yōu)勢1）房價(jià)較低相比不是尾房的房源，尾房房價(jià)比較低。房價(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價(jià)格還停留在開盤時(shí)期的價(jià)格，但由于市場發(fā)展，房價(jià)上漲，相對當(dāng)下的房價(jià)，房價(jià)偏低。2）配套成熟目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購買期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。尾房優(yōu)劣勢對比2.劣勢1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。3）戶型或有缺點(diǎn)戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖?？磻粜腿?、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價(jià)格購房者對尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤來說，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

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• 問 什么叫尾房？買尾房會(huì)便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問 貴陽樓市某大盤的尾房能買嗎？買尾房要注意什么問題？
  答

  尾房還是值得買的。購買尾房的注意事項(xiàng)有這些：一.房屋權(quán)屬問題,一些尾房已經(jīng)被長時(shí)間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價(jià)值,購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

• 問 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

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