尾房能買嗎？如何選擇尾房? 

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• 131****1266

  一、什么是尾房？
  
  顧名思義，尾房就是指一個樓盤項目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個項目，分期分批次進行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。
  
  但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實有不少尾房質(zhì)量不錯，價格低廉，比較實惠。
  
  
  
  尾房銷售現(xiàn)場
  
  二、尾房能買嗎？
  
  尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個參考。
  
  1.優(yōu)勢
  
  1）房價較低
  
  相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由于市場發(fā)展，房價上漲，相對當(dāng)下的房價，房價偏低。
  
  2）配套成熟
  
  目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。
  
  3）風(fēng)險小
  
  與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風(fēng)險，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。
  
  
  
  尾房優(yōu)劣勢對比
  
  2.劣勢
  
  1）選擇少
  
  尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。
  
  2）采光、通風(fēng)效果不佳
  
  由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。
  
  3）戶型或有缺點
  
  戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖。
  
  
  
  看戶型
  
  三、如何選尾房？
  
  選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。
  
  1.質(zhì)量
  
  如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。
  
  2.配套
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫嵉乜疾煳卜恐車呐涮浊闆r，做到心中有數(shù)。
  
  3.環(huán)境
  
  前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。
  
  4.價格
  
  購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。
  
  首先大家要打破一個誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:43
• 133****0660

  一、尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  二、購買尾房的注意事項：
  看尾房時通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。因此選購尾房應(yīng)注意如下事項：
  1、房屋權(quán)屬問題
  一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。
  2、房屋基本狀況
  咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。
  三、挑選尾房的技巧：
  1、選擇地段對于投資尾房的人來說，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
  2、貨比三家多看幾個樓盤，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時砍價心里才有底。
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尾房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。
  4、比較價格尾房價格比期房時每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  5、看清土地使用年限購房者要對尾房的土地使用年限“較真”。
  6、實地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。
  7、重視開發(fā)商資質(zhì)品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證。
  8、搞清尾房來源很多開發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費者要特別注意。
  9、選擇品牌中介品牌中介機構(gòu)一般會對所接尾盤的相關(guān)手續(xù)進行認(rèn)真調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:33
• 135****5983

  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
  尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:23
• 153****6593

  首先要學(xué)會區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購買尾房時，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因為在空置房中還有因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗也要仔細(xì)。
  其次，購買尾房前要學(xué)會分析比較該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣。購房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢買來的不是實惠，而是一連串的訴訟糾紛。
  第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購或者對比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對房屋苛求太多，滿足購房的**根本需求是**重要的。
  第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟實力決定自己的購房條件。如果經(jīng)濟承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時間內(nèi)找到合適的尾房。
  第五、注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問題沒人管。
  第六、買尾房前要算算“性價比”。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如：位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進行分值評定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
  **后，購房者在淘尾房時，記住不要顯示出特別強的購買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:19

相關(guān)問題

• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到 80％以后，就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

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• 問 什么叫尾房？買尾房會便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問 買尾房有風(fēng)險嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買尾房可與開發(fā)商還價。

  全部5個回答>
• 問 貴陽樓市某大盤的尾房能買嗎？買尾房要注意什么問題？
  答

  尾房還是值得買的。購買尾房的注意事項有這些：一.房屋權(quán)屬問題,一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價值,購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。