超低價斷供房可以買嗎？怎么買？

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• 137****2625

  一般情形下，“斷供”房產(chǎn)與正常二手房在法律上沒有什么特別的要求，仍然需要按擬購房產(chǎn)的現(xiàn)值的一定比例支付首期款。
  你在買房時要關(guān)注“斷供”房產(chǎn)是否已經(jīng)進入訴訟程序、是否已被法院“查封”，以保障自己所購入的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵

  查看全文↓ 2014-08-14 14:22:02
• 138****3724

  這類房子一般不會推到市場，做福利房的可能性大些。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:31
• 136****2820

  由銀行，拍賣行等機構(gòu)登報明示交保證金，看標(biāo)的物現(xiàn)場拍賣， 費用需要一次性付清，也就是說不可以再貸款此外可能還有拍賣的手續(xù)費用

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:14
• 151****3405

  所謂的斷供房，主要是指購房者在與銀行簽訂《個人住房按揭合同》后，如果連續(xù)3個月或者一年內(nèi)累計有6個月沒有按時還款，銀行就會將其視作斷供，同時發(fā)出《催款通知書》。
  之后仍不還款的業(yè)主，或者無法和銀行商議變更還款計劃的業(yè)主，銀行就會向法院提起訴訟，那么這類房子就成為斷供房。
  斷供房銀行拿來拍賣那種啊

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:08

相關(guān)問題

• 問 斷供房可以買嗎
  答

  斷購房通常是可以購買的，通常以低于市場價的價格來進行出售，而且購房者也可以購買這類房屋，由于斷購房通常是法院強制執(zhí)行的拍賣房屋，因此存在著一定的隱患問題，所以在購買之前應(yīng)當(dāng)查清楚房產(chǎn)的屬性，以免出現(xiàn)拖欠物業(yè)費或者是水電費等一系列情況。購買斷供房可能存在的風(fēng)險：①原房主的身份風(fēng)險。通常情況下是因為無法償還債務(wù)而被拍賣的房產(chǎn)，如果原房主的人品是比較可靠的，只是暫時周轉(zhuǎn)不靈，那樣相對來說是比較省心的，但是如果是由于債務(wù)問題跑路，那么買下這個房間可能還會被其他債權(quán)人所追討。②無法落戶。如果有原戶主落戶的情況下時，即便是房屋拿到了產(chǎn)權(quán)，而原房主不愿遷出戶口，法院也并沒有讓其強制遷出的權(quán)利，這樣有可能會出現(xiàn)無法落戶的問題。

• 問 斷供房子怎么處理
  答

  斷供房子可以通過以下的這幾種方法進行處理1、與貸款機構(gòu)協(xié)商，看是否能夠進行延期付款，或者是減少月供，重新安排還款計劃。2、無法繼續(xù)支付房屋貸款，但房產(chǎn)價值已經(jīng)低于貸款余額可以選擇以低于貸款余額的價格賣掉房屋，這樣就能夠擺脫債務(wù)。3、支付未償還的貸款本金、利息和相關(guān)費用后購房者可能有贖回權(quán)，即可以在一定期限內(nèi)支付所有未償還的貸款金額，以避免失去房產(chǎn)，但并不是所有的地方都能夠使用，這樣的方法需要向銀行咨詢。4、如果仍然沒有辦法補齊貸款，貸款機構(gòu)是有權(quán)把房產(chǎn)出售拍賣用來收回債務(wù)的。房子斷供的后果有哪些1、如果沒有按時償還月供，將會接受銀行的罰息處罰，而且逾期的罰息一般都比較高，拖的時間越長，對于斷供者越不利。2、一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，個人信貸產(chǎn)生污點后個人征信將受損嚴(yán)重。3、時間長了之后，銀行會把房子拍賣，拍賣的錢會優(yōu)先用于償還貸款和所產(chǎn)生的罰息。4、當(dāng)借款人不履行還款約定、嚴(yán)重逾期或者惡意逾期時，貸款銀行有權(quán)單方面解除貸款合同，按合同約定的違約責(zé)任來進行處理。

• 問 低價房屋可以買嗎？買低價房需要注意什么問題?
  答

  　　1、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　?、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。　　3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的?！　?、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易?！　?、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 斷供房子有哪些后果？
  答

  1.要是個人辦理了房子貸款的，盡量按時繳納，不可不還或者延遲歸還，否則會導(dǎo)致隱患的利益受到損失，而且會導(dǎo)致貸款人的利益。此外，即便是推遲還款，后期不但要償還本金利益，并且訴訟產(chǎn)生的費用，全部由購房者支付。2.房子會被拿去拍賣，要是拍賣的費用不足以償還貸款的話，那么將會凍結(jié)掉銀行卡內(nèi)的存款，并且銀行會通過各種訴訟，拿回貸款金額。

• 問 斷供房子會退回首付嗎
  答

  房子斷了之后，首付也是不會退回的，在繳納首付之前需要大家明白一個道理，首付和銀行的貸款是兩回事兒，首付并不是付給銀行而是付給開發(fā)商，每個月所還到貸款時還給銀行，和銀行之間是借貸關(guān)系，如果因為自身的原因而導(dǎo)致房子斷供，需要承擔(dān)的是和銀行之間的一種違約責(zé)任，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，更不可能退還首付。所以即便是在遇到房屋爛尾的情況之下，最好還是要堅持還貸款，尋求其他的方法來解決，而不是自己私下停止房貸的還款，房子斷供之后造成的影響還是比較大的，除了要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定金額到本金和利息之外，斷供期間還會產(chǎn)生罰息，都是需要按時進行繳納的，嚴(yán)重的情況指甲房子還會被拍賣，并且上個人征信記錄以后，如果想要再次辦理貸款就會比較困難。