斷供房子會退回首付嗎

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• 141****7722

  房子斷了之后，首付也是不會退回的，在繳納首付之前需要大家明白一個道理，首付和銀行的貸款是兩回事兒，首付并不是付給銀行而是付給開發(fā)商，每個月所還到貸款時還給銀行，和銀行之間是借貸關(guān)系，如果因為自身的原因而導(dǎo)致房子斷供，需要承擔(dān)的是和銀行之間的一種違約責(zé)任，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，更不可能退還首付。
  所以即便是在遇到房屋爛尾的情況之下，最好還是要堅持還貸款，尋求其他的方法來解決，而不是自己私下停止房貸的還款，房子斷供之后造成的影響還是比較大的，除了要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定金額到本金和利息之外，斷供期間還會產(chǎn)生罰息，都是需要按時進行繳納的，嚴(yán)重的情況指甲房子還會被拍賣，并且上個人征信記錄以后，如果想要再次辦理貸款就會比較困難。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:26:44

相關(guān)問題

• 問 斷供后能收回首付嗎？
  答

  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

• 問 斷供房子怎么處理
  答

  斷供房子可以通過以下的這幾種方法進行處理1、與貸款機構(gòu)協(xié)商，看是否能夠進行延期付款，或者是減少月供，重新安排還款計劃。2、無法繼續(xù)支付房屋貸款，但房產(chǎn)價值已經(jīng)低于貸款余額可以選擇以低于貸款余額的價格賣掉房屋，這樣就能夠擺脫債務(wù)。3、支付未償還的貸款本金、利息和相關(guān)費用后購房者可能有贖回權(quán)，即可以在一定期限內(nèi)支付所有未償還的貸款金額，以避免失去房產(chǎn)，但并不是所有的地方都能夠使用，這樣的方法需要向銀行咨詢。4、如果仍然沒有辦法補齊貸款，貸款機構(gòu)是有權(quán)把房產(chǎn)出售拍賣用來收回債務(wù)的。房子斷供的后果有哪些1、如果沒有按時償還月供，將會接受銀行的罰息處罰，而且逾期的罰息一般都比較高，拖的時間越長，對于斷供者越不利。2、一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，個人信貸產(chǎn)生污點后個人征信將受損嚴(yán)重。3、時間長了之后，銀行會把房子拍賣，拍賣的錢會優(yōu)先用于償還貸款和所產(chǎn)生的罰息。4、當(dāng)借款人不履行還款約定、嚴(yán)重逾期或者惡意逾期時，貸款銀行有權(quán)單方面解除貸款合同，按合同約定的違約責(zé)任來進行處理。

• 問 斷供房可以買嗎
  答

  斷購房通常是可以購買的，通常以低于市場價的價格來進行出售，而且購房者也可以購買這類房屋，由于斷購房通常是法院強制執(zhí)行的拍賣房屋，因此存在著一定的隱患問題，所以在購買之前應(yīng)當(dāng)查清楚房產(chǎn)的屬性，以免出現(xiàn)拖欠物業(yè)費或者是水電費等一系列情況。購買斷供房可能存在的風(fēng)險：①原房主的身份風(fēng)險。通常情況下是因為無法償還債務(wù)而被拍賣的房產(chǎn)，如果原房主的人品是比較可靠的，只是暫時周轉(zhuǎn)不靈，那樣相對來說是比較省心的，但是如果是由于債務(wù)問題跑路，那么買下這個房間可能還會被其他債權(quán)人所追討。②無法落戶。如果有原戶主落戶的情況下時，即便是房屋拿到了產(chǎn)權(quán)，而原房主不愿遷出戶口，法院也并沒有讓其強制遷出的權(quán)利，這樣有可能會出現(xiàn)無法落戶的問題。

• 問 斷供房子有哪些后果？
  答

  1.要是個人辦理了房子貸款的，盡量按時繳納，不可不還或者延遲歸還，否則會導(dǎo)致隱患的利益受到損失，而且會導(dǎo)致貸款人的利益。此外，即便是推遲還款，后期不但要償還本金利益，并且訴訟產(chǎn)生的費用，全部由購房者支付。2.房子會被拿去拍賣，要是拍賣的費用不足以償還貸款的話，那么將會凍結(jié)掉銀行卡內(nèi)的存款，并且銀行會通過各種訴訟，拿回貸款金額。

• 問 買房出現(xiàn)斷供怎么辦？房子會被沒收嗎？
  答

  一般是抵押 3-6個月未按時月供，也無清償能力的，抵押權(quán)人可起訴或查封 后申請強制執(zhí)行，拍賣，每個銀行的尺度不一樣，要看你們的購房合同是怎么約定的。

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