斷供房子怎么處理

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  斷供房子可以通過以下的這幾種方法進(jìn)行處理
  1、與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，看是否能夠進(jìn)行延期付款，或者是減少月供，重新安排還款計(jì)劃。
  2、無法繼續(xù)支付房屋貸款，但房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)低于貸款余額可以選擇以低于貸款余額的價(jià)格賣掉房屋，這樣就能夠擺脫債務(wù)。
  3、支付未償還的貸款本金、利息和相關(guān)費(fèi)用后購房者可能有贖回權(quán)，即可以在一定期限內(nèi)支付所有未償還的貸款金額，以避免失去房產(chǎn)，但并不是所有的地方都能夠使用，這樣的方法需要向銀行咨詢。
  4、如果仍然沒有辦法補(bǔ)齊貸款，貸款機(jī)構(gòu)是有權(quán)把房產(chǎn)出售拍賣用來收回債務(wù)的。
  房子斷供的后果有哪些
  1、如果沒有按時(shí)償還月供，將會(huì)接受銀行的罰息處罰，而且逾期的罰息一般都比較高，拖的時(shí)間越長，對于斷供者越不利。
  2、一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會(huì)被列入征信黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。
  3、時(shí)間長了之后，銀行會(huì)把房子拍賣，拍賣的錢會(huì)優(yōu)先用于償還貸款和所產(chǎn)生的罰息。
  4、當(dāng)借款人不履行還款約定、嚴(yán)重逾期或者惡意逾期時(shí)，貸款銀行有權(quán)單方面解除貸款合同，按合同約定的違約責(zé)任來進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:54:26

相關(guān)問題

• 問 斷供房子有哪些后果？
  答

  1.要是個(gè)人辦理了房子貸款的，盡量按時(shí)繳納，不可不還或者延遲歸還，否則會(huì)導(dǎo)致隱患的利益受到損失，而且會(huì)導(dǎo)致貸款人的利益。此外，即便是推遲還款，后期不但要償還本金利益，并且訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由購房者支付。2.房子會(huì)被拿去拍賣，要是拍賣的費(fèi)用不足以償還貸款的話，那么將會(huì)凍結(jié)掉銀行卡內(nèi)的存款，并且銀行會(huì)通過各種訴訟，拿回貸款金額。

• 問 斷供房可以買嗎
  答

  斷購房通常是可以購買的，通常以低于市場價(jià)的價(jià)格來進(jìn)行出售，而且購房者也可以購買這類房屋，由于斷購房通常是法院強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣房屋，因此存在著一定的隱患問題，所以在購買之前應(yīng)當(dāng)查清楚房產(chǎn)的屬性，以免出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)或者是水電費(fèi)等一系列情況。購買斷供房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：①原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。通常情況下是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣的房產(chǎn)，如果原房主的人品是比較可靠的，只是暫時(shí)周轉(zhuǎn)不靈，那樣相對來說是比較省心的，但是如果是由于債務(wù)問題跑路，那么買下這個(gè)房間可能還會(huì)被其他債權(quán)人所追討。②無法落戶。如果有原戶主落戶的情況下時(shí)，即便是房屋拿到了產(chǎn)權(quán)，而原房主不愿遷出戶口，法院也并沒有讓其強(qiáng)制遷出的權(quán)利，這樣有可能會(huì)出現(xiàn)無法落戶的問題。

• 問 斷供房子會(huì)退回首付嗎
  答

  房子斷了之后，首付也是不會(huì)退回的，在繳納首付之前需要大家明白一個(gè)道理，首付和銀行的貸款是兩回事兒，首付并不是付給銀行而是付給開發(fā)商，每個(gè)月所還到貸款時(shí)還給銀行，和銀行之間是借貸關(guān)系，如果因?yàn)樽陨淼脑蚨鴮?dǎo)致房子斷供，需要承擔(dān)的是和銀行之間的一種違約責(zé)任，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，更不可能退還首付。所以即便是在遇到房屋爛尾的情況之下，最好還是要堅(jiān)持還貸款，尋求其他的方法來解決，而不是自己私下停止房貸的還款，房子斷供之后造成的影響還是比較大的，除了要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定金額到本金和利息之外，斷供期間還會(huì)產(chǎn)生罰息，都是需要按時(shí)進(jìn)行繳納的，嚴(yán)重的情況指甲房子還會(huì)被拍賣，并且上個(gè)人征信記錄以后，如果想要再次辦理貸款就會(huì)比較困難。

• 問 買房出現(xiàn)斷供怎么辦？房子會(huì)被沒收嗎？
  答

  一般是抵押 3-6個(gè)月未按時(shí)月供，也無清償能力的，抵押權(quán)人可起訴或查封 后申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣，每個(gè)銀行的尺度不一樣，要看你們的購房合同是怎么約定的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買了房之后萬一沒有能力還貸，按揭買房斷后怎么辦？
  答

  購房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對辦法：1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目專門針對這些問題開始試行“有償擔(dān)保”，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實(shí)發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時(shí)，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問題；2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時(shí)，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。