開發(fā)商延遲交房并且拒絕按合同約定賠償，我們應(yīng)該怎樣維護自己的權(quán)益？

已有3個回答

• 158****0386

  起訴至法院，請求賠償違約金。

  查看全文↓ 2013-01-31 14:58:49
• 134****6123

  你好，可以到法院起訴，按照合同約定要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2013-01-21 20:33:31
• 138****7136

  屬于開發(fā)商違約，協(xié)商不成可以通過法律途徑解決

  查看全文↓ 2013-01-21 16:36:53

相關(guān)問題

• 問 如果開發(fā)商延遲了交房，我們怎么維護自己的合法權(quán)益？謝謝！
  答

  按合同規(guī)定，開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照約定補償業(yè)主。如果開發(fā)商不予補償業(yè)主可起訴維權(quán)。

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• 問 如果開發(fā)商不按合同約定交房，作為業(yè)主可以怎么維權(quán)？
  答

  根據(jù)雙方簽訂的合同約定直接起訴到法院

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• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?應(yīng)該如何維護自己權(quán)益?
  答

  開發(fā)商不按時交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者應(yīng)該如何維護自身權(quán)益？延期交房開發(fā)商如何賠償？對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對延遲交房問題協(xié)商又無法達成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護自身的合法權(quán)益。同時，法律界相關(guān)人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學(xué)會依法維護自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了商品房綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者領(lǐng)鑰匙。因此，在開發(fā)商通知交房時，購房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。常見“不可抗力”延期交房在遇到延期交房的情況下，購房者**常聽到開發(fā)商給出的理由就是“不可抗力”，以此來推脫自己延期交房的責(zé)任。但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)或推遲履行職責(zé)。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房者有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時效為自合同規(guī)定的交房之日起兩年內(nèi)，購房者應(yīng)在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，雙方協(xié)商不成的可以向法院起訴。保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，購房者都能夠明確開發(fā)商的違約事實，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分維護自身的合法權(quán)益。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。**后，提醒廣大購房者，買房必須擦亮眼睛，選擇誠信度較高的“五證”齊全的樓盤，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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• 問 開發(fā)商不按合同約定交房，作為業(yè)主可以怎么維權(quán)？如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)了怎么辦？
  答

  去法院起訴，或者聯(lián)合其他買方（人多力量大）一起去開發(fā)商那里交涉，不退房賠償也行的，

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• 問 房子都沒有驗收，開發(fā)商就逼著我們收房，現(xiàn)在我們應(yīng)該怎么維護自己的合法權(quán)益？
  答

  可以過來找人檢測的。

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