開(kāi)發(fā)商不按合同約定交房，作為業(yè)主可以怎么維權(quán)？如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)了怎么辦？

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• 156****5185

  去法院起訴，或者聯(lián)合其他買(mǎi)方（人多力量大）一起去開(kāi)發(fā)商那里交涉，不退房賠償也行的，

  查看全文↓ 2018-08-01 03:08:29
• 131****2423

  您好，　一旦遇上開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，如果是由其它房企正常接盤(pán)的，一般對(duì)業(yè)主的影響是會(huì)延期交房或辦證的時(shí)間，因?yàn)榻颖P(pán)后會(huì)有一系列的手續(xù)變更問(wèn)題。所以，業(yè)主與原開(kāi)發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會(huì)受影響而延遲。
  　　還有一種情況是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。這種情況下，業(yè)主可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。如果業(yè)主已支付了全部房款，業(yè)主可以有優(yōu)先受償權(quán)；但如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)期房，繳納了**款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償，無(wú)法優(yōu)先清償。
  　　還有一個(gè)問(wèn)題是，方先生這樣正在按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，如果遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，按揭貸款還要繼續(xù)支付嗎？這是很多遇到類似情況的購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。陳慶林認(rèn)為，按揭貸款買(mǎi)房，即使房子毀滅了，購(gòu)房者還是要繼續(xù)支付按揭款的。這是因?yàn)橘?gòu)房者拿不到房子，和交銀行按揭，是兩個(gè)法律關(guān)系，不能以拿不到房來(lái)對(duì)抗按揭。購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，銀行按揭是銀行和購(gòu)房者之間的借貸關(guān)系。只要銀行足額借錢(qián)給你，購(gòu)房者不能以現(xiàn)在拿不到房子不還銀行的錢(qián)。望采納謝謝。
  追問(wèn)
  那政府成立專案組調(diào)查這樣的呢？暫時(shí)也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證是說(shuō)合同日期后3年與4年期間辦的。問(wèn)題是還不倒3年。。。就遇到這事情了

  查看全文↓ 2018-08-01 03:08:24
• 147****2915

  這種情況建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V上訪，如果住建局調(diào)解不好就直接向法院起訴

  查看全文↓ 2018-08-01 03:08:18
• 134****5954

  首先，財(cái)產(chǎn)需要清算，用以結(jié)清工人工資，固定資產(chǎn)會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)以償還債務(wù)，這是破產(chǎn)的基本處理辦法。
  但開(kāi)發(fā)商在未交房前破產(chǎn)，其中就涉及到一部分未履行的權(quán)益，但不在債務(wù)清算以內(nèi)，同時(shí)由于房子沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，房管部門(mén)不會(huì)給辦理房產(chǎn)證。
  通常的解決辦法有兩個(gè)，一是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的拍賣(mài)，盤(pán)活項(xiàng)目，由其他開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，另一種是政府接盤(pán)，但操作起來(lái)很難。業(yè)主們很被動(dòng)，基本沒(méi)有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽(tīng)之任之。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:08:11
• 134****5313

  起訴開(kāi)發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢(qián)（立案只要十分鐘，開(kāi)庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開(kāi)發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。起訴狀打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開(kāi)庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。訴訟費(fèi)用以你要求開(kāi)發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來(lái)計(jì)算。一萬(wàn)以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬(wàn)至十萬(wàn)訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬(wàn)分之二，60萬(wàn)的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬(wàn)元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說(shuō)**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。我們起訴很簡(jiǎn)單，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開(kāi)發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開(kāi)發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開(kāi)發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門(mén)出具的任何文件都沒(méi)有證明效力；其次，權(quán)威部門(mén)出具的文件與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門(mén)會(huì)專門(mén)針對(duì)開(kāi)發(fā)商出具一份文件。從理論上來(lái)說(shuō)，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說(shuō)**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說(shuō)的難聽(tīng)點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開(kāi)發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證、維修基金管理等問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購(gòu)房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的天數(shù)。附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求：1，判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元；2，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院具狀人：簽名年月日

  查看全文↓ 2018-08-01 03:07:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商不按合同約定交房，作為業(yè)主可以怎么維權(quán)？
  答

  根據(jù)雙方簽訂的合同約定直接起訴到法院

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同約定如期辦出產(chǎn)證，我該如何維權(quán)？
  答

  這個(gè)追究起來(lái)比較麻煩的，需要有證據(jù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買(mǎi)房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問(wèn) 合同約定雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商逾期交房要如何維權(quán)？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于民商事合同，對(duì)于爭(zhēng)議解決方式，一般會(huì)約定由法院或仲裁委管轄，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)如果選擇了仲裁方式，那么根據(jù)該仲裁條款，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商不成的，就應(yīng)該由所選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定，開(kāi)發(fā)商未按合同約定將驗(yàn)收合格的房屋交付給買(mǎi)受人使用，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理違約金賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)提起仲裁。

  全部2個(gè)回答>