房子已經(jīng)交房入住了，而且交房入住的業(yè)主都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，購買這類的房子是不是就萬無一失了？

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• 148****0847

  實(shí)際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:17:55

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)生承諾的贈送面積，是不是只要在合同上注明，就萬無一失了？
  答

  就算已經(jīng)在合同上注明了，還是要搞清楚贈送面積是否屬于違法行為，會不會面臨拆除或罰款風(fēng)險，以及它是否有安全隱患；雖然贈送面積不計入地塊規(guī)劃容積率，但增加建筑密度，影響生活舒適性；贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

• 問 房子是不是交房入住了，就算是有保障了？
  答

  不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。

• 問 在簽訂精裝合同時是不是要求開發(fā)商把用的裝修材料和品牌寫如購房合同就萬無一失了?
  答

  在家裝建材行業(yè)，即使是同一個品牌，不同型號之間的差價也是非常大的，品牌其實(shí)是一個誤區(qū)，因為再高端的品牌也會有中低端產(chǎn)品，不同型號之間的用料、設(shè)計、做工都千差萬別，就拿馬桶來說，不同材質(zhì)的馬桶，價差可以達(dá)到幾千元。

• 問 是不是已經(jīng)入住的房子就是現(xiàn)房？
  答

  只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。

• 問 交房是不是就可以入住了？
  答

  一般來說，交房對房屋進(jìn)行驗收合格之后，就可以入住了。但是建議最好不要立即入住，因為在房屋裝修過程中，很多裝修材料會揮發(fā)出很多有害的物質(zhì)，比如甲醛、苯等。對人體是有一定的危害的，尤其是對于家庭中又孕婦、嬰兒這類抵抗力比較低的人群，不要立即入住。建議通風(fēng)至少三個月之后再入住比較好。