在簽訂精裝合同時(shí)是不是要求開(kāi)發(fā)商把用的裝修材料和品牌寫(xiě)如購(gòu)房合同就萬(wàn)無(wú)一失了?

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• 143****3327

  在家裝建材行業(yè)，即使是同一個(gè)品牌，不同型號(hào)之間的差價(jià)也是非常大的，品牌其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樵俑叨说钠放埔矔?huì)有中低端產(chǎn)品，不同型號(hào)之間的用料、設(shè)計(jì)、做工都千差萬(wàn)別，就拿馬桶來(lái)說(shuō)，不同材質(zhì)的馬桶，價(jià)差可以達(dá)到幾千元。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:22:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)生承諾的贈(zèng)送面積，是不是只要在合同上注明，就萬(wàn)無(wú)一失了？
  答

  就算已經(jīng)在合同上注明了，還是要搞清楚贈(zèng)送面積是否屬于違法行為，會(huì)不會(huì)面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)，以及它是否有安全隱患；雖然贈(zèng)送面積不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，但增加建筑密度，影響生活舒適性；贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

• 問(wèn) 房子已經(jīng)交房入住了，而且交房入住的業(yè)主都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房子是不是就萬(wàn)無(wú)一失了？
  答

  實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于你要買(mǎi)的房子也沒(méi)有問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

• 問(wèn) 我要購(gòu)買(mǎi)精裝房，請(qǐng)問(wèn)精裝修合同如何簽訂？是否應(yīng)寫(xiě)明使用材料的品牌和型號(hào)，如開(kāi)發(fā)商一定不肯寫(xiě)怎么辦？
  答

  現(xiàn)在精裝修房分兩種，一種是豪華精裝，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的信任以及基于開(kāi)發(fā)商對(duì)于自身品牌的維護(hù)了，同一品牌不同型號(hào)差距也巨大，沒(méi)有辦法簽太細(xì)，開(kāi)發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個(gè)牌子某個(gè)型號(hào)就只能買(mǎi)這個(gè)，價(jià)格談不下來(lái)?，F(xiàn)實(shí)中確實(shí)很難落實(shí)到合同中的每一個(gè)字。一般中等裝修，也沒(méi)有辦法簽了很細(xì)。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重要

• 問(wèn) 我要購(gòu)精裝修房，請(qǐng)問(wèn)精裝修合同如何簽訂，是否應(yīng)寫(xiě)明使用材料的品牌和型號(hào)。如開(kāi)發(fā)商一定不肯寫(xiě)怎么辦
  答

  現(xiàn)在精裝修房分兩大類(lèi)，一類(lèi)是豪華精裝，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的信任以及基于開(kāi)發(fā)商對(duì)于自身品牌的維護(hù)了，同一品牌不同型號(hào)差距也巨大，沒(méi)有辦法簽太細(xì)，開(kāi)發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個(gè)牌子某個(gè)型號(hào)就只能買(mǎi)這個(gè)，價(jià)格談不下來(lái)。現(xiàn)實(shí)中確實(shí)很難落實(shí)到合同中的每一個(gè)字。一般中等裝修，也沒(méi)有辦法簽了很細(xì)。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重。

• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意哪些問(wèn)題？
  答

  （四）注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。（五）購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，**好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。

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