房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，購(gòu)買這類的房子需要查看預(yù)售許可證嗎？

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• 152****4841

  已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
  所以，這種房子是按照期房來(lái)銷售的。對(duì)于這一類房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:15:07

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• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子，還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個(gè)認(rèn)購(gòu)合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問(wèn) 房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以更改名字嗎？
  答

  不可以，只能等房產(chǎn)證辦出來(lái)在更名

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• 問(wèn) 已經(jīng)交房的房子，有購(gòu)房合同，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以買嗎？
  答

  沒(méi)有房子證不能過(guò)戶，只能先簽個(gè)協(xié)議

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？大開(kāi)發(fā)商的房子，預(yù)售許可證還沒(méi)有審批下來(lái)。房?jī)r(jià)是挺便宜的。
  答

  我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開(kāi)發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。因此，建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房。

• 問(wèn) 規(guī)劃許可證沒(méi)有下來(lái)的房子可以預(yù)售嗎？
  答

  不可能的

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