我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
全部5個回答>年底房子就要收房了,收房需要驗(yàn)收哪些方面?
156****1463 | 2013-01-14 17:44:40
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156****5155
1.這驗(yàn)樓時先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗);2、 再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開關(guān)、 照明燈;弱電:可視對講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。3、 **后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
查看全文↓ 2013-01-14 17:45:16
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一、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收房頂墻壁房頂是整體的架構(gòu),如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗(yàn)房時應(yīng)該先從地面上選取幾個點(diǎn),分別用卷尺進(jìn)行房高的測量,如果這幾個點(diǎn)到房頂?shù)木嚯x都不一樣,就說明了房頂有傾斜的現(xiàn)象。仔細(xì)的觀察墻面,看有沒有裂縫,可以聽聲音來判斷是否有空鼓現(xiàn)象,比如用手輕輕地敲擊一下。二、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收上下水管重點(diǎn)的測驗(yàn)廚房衛(wèi)生間上下的管道,比如說在洗菜池、浴缸放水,直到放滿為止,接下來再進(jìn)行排水,觀查一下水流的速度,從而確定排水是否順暢。反復(fù)檢查一下馬桶的下水狀況,如果水流通暢并且速度比較快,那說明此處沒有問題。三、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收開關(guān)插座考慮到用電的需求,應(yīng)該在室內(nèi)安裝一定數(shù)量的開關(guān)和插座,并且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理,把房間里所有的燈打開,是否都能照亮。還需要使用萬用表查看插座是否能夠通電,檢查一下電視天線的信號問題。四、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收空調(diào)孔驗(yàn)收毛坯房的時候,無論有沒有安裝空調(diào),都應(yīng)該檢查一下空調(diào)孔的位置,避免屋里進(jìn)水。一般來說,空調(diào)孔的位置是內(nèi)高外低,使得它存在一個傾斜角度,這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進(jìn)入室內(nèi)。五、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下,既看不到,又摸不著,所以難以發(fā)現(xiàn)問題。這就需要進(jìn)行水管爆的施壓測驗(yàn),那你把水管的出口先堵住,然后使用水壓工具提高水管內(nèi)的壓力。如果達(dá)不到15公斤的壓力值或者堅(jiān)持不了15分鐘,那證明了水路存在問題。??????
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不少購房者接收新房時,傾向于選擇毛坯房,毛坯房是相對于精裝房而言的一種沒有經(jīng)過裝修的房子,購房者可以完全根據(jù)自己的喜好裝出自己喜歡的風(fēng)格。 何為毛坯房 也稱“清水房”或“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前,還需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。 驗(yàn)收注意事項(xiàng): 1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。 3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。 著重看五部位: 1、門、窗:門是**容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉,如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關(guān)閉是否正常,開窗時是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。 3、電:在驗(yàn)收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。 4、水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時因條件問題無法做蔽水試驗(yàn),所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗(yàn),24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風(fēng)系統(tǒng):通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方
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毛坯房驗(yàn)收方法:1. 用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。2. 從地面取四五個點(diǎn),用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。3. 使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。4. 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5. 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。6. 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng):1. 驗(yàn)電A:開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白,馬上改正。B:開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或改換。C:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來有無松動或插不進(jìn)景象。D:檢查弱電插座數(shù)目。E:檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,能否不響或響了不停。2. 視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼,是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象,修復(fù)或改換。3. 測高度用盒尺檢驗(yàn)房頂,取4-5個點(diǎn),進(jìn)行測量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。4. 測墻壁空中用長尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。5. 鏡子用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平??床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。6. 樓道窗戶是否有紗窗,假如沒有,應(yīng)及時提出7. 檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否周密,門和鎖開關(guān)是否靈巧。8. 檢查門窗密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。9. 窗戶推拉紗窗和窗扇,推進(jìn)靈巧互相無碰撞10. 衛(wèi)生間A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C:離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
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交房時所需繳納的費(fèi)用如下:(1)大修基金:首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。(2)契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。(3)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):西安市物價局發(fā)出通知,業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元,裝修押金根據(jù)房子面積決定,**高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾,并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),每平方米收費(fèi)不超過3元。(4)裝修押金:裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì),房屋建筑面積100平方米以下,押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,押金不超過3000元。(5)面積差價:根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。
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