入住之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候還能退房嗎？

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• 151****0931

  走司法程序還是可以的。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:29:32
• 145****7080

  對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。 如果經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)構(gòu)檢測(cè)后，確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購(gòu)房者可以要求退房，同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的還能退房嗎？
  答

  這個(gè)要看情況的。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎，房屋質(zhì)量保修期有多長(zhǎng)?
  答

  二、法律是如何規(guī)定房屋質(zhì)量保修期的?關(guān)于房子保修期限，我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。(五)裝修工程為2年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對(duì)開(kāi)發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開(kāi)始計(jì)算，開(kāi)發(fā)商在竣工之后將房子交給購(gòu)房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，在這“兩書(shū)”中，會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量保修期作出說(shuō)明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷(xiāo)售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來(lái)約定，但如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個(gè)了一段時(shí)間的，房屋的保修期也隨之過(guò)了一段時(shí)間，此時(shí)還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷保修期是多久，但是**低也不能低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中要求的期限。綜合上面兩點(diǎn)，需要提醒大家發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，而且**好是請(qǐng)律師來(lái)幫助解決問(wèn)題，因?yàn)槲葙|(zhì)量問(wèn)題和保修期問(wèn)題是相對(duì)比較復(fù)雜的法律問(wèn)題。購(gòu)房者首先要判斷是不是根本性的導(dǎo)致自己不能居住的問(wèn)題，如果是這種問(wèn)題，就要讓開(kāi)發(fā)商退房并且承擔(dān)損失。如果是普通質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，并對(duì)引起的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。如果過(guò)了保修期，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果開(kāi)發(fā)商抵賴(lài)，還可以去房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)投訴等等，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 你好.交房時(shí)候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房屋頂樓板處發(fā)生貫穿性裂縫，可以退房嗎？
  答

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　《⒎欠课葜黧w結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題?！　∪缬龇课莘浪确侵黧w結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失?！　∫话銇?lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問(wèn) 房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？二手房交定金后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能退嗎？
  答

  一般的買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)房屋，而且一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，而根據(jù)交易習(xí)慣買(mǎi)受人數(shù)次現(xiàn)場(chǎng)看房，對(duì)房屋的瑕疵狀況有理性的判斷，**終在認(rèn)可房屋的使用年限以及現(xiàn)貌的情況下做出真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)意思表示；

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• 問(wèn) 如果房子入住后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。（二）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

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