購商品房的時候，哪些費(fèi)用是需要購房者自己承擔(dān)的？

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• 136****5458

  以下都是需要：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用?！　。ㄈ┮?guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 ?！　。ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%。2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:54:13

相關(guān)問題

• 問 購置新房時，哪些費(fèi)用是需要購房者自己承擔(dān)的？
  答

  購置新房時需購房者自己承擔(dān)的部分：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用?！　。ㄈ┮?guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 ?！　。ㄋ模┤绻唇遥€要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%。2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費(fèi)，100元。

• 問 若是辦房產(chǎn)證，哪些費(fèi)用是需要開發(fā)商承擔(dān)的？哪些費(fèi)用是需要購房者自己承擔(dān)的？
  答

  首先（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。　?。ㄈ┮?guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 。　?。ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%。2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費(fèi)，100元。

• 問 在無錫除購房款外，還有哪些費(fèi)用是需要購房者出的？
  答

  買房子時，除去容易計算的大頭開支———“購房款”外，還要向房管局、稅局交納各種相關(guān)的稅費(fèi)，主要包括以下幾項：1. 契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時交另一半費(fèi)用。 2. 印花稅，金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。 3.交易管理費(fèi)，一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。 4. 房產(chǎn)證工本費(fèi)，5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費(fèi)，每本5元。 5.此外還有權(quán)屬登記費(fèi)和測繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來一般是500元到800元之間。 以100平方米、房價為40萬元的房屋為例這一部分的總費(fèi)用大約為7000元左右。， 建議：這些費(fèi)用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會被侵害，或在日后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

• 問 已購商品房被查封該怎么辦 購房者如何維護(hù)自己的合法權(quán)益
  答

  所購商品房已付清大部分的房款，但開發(fā)商因諸多原因被法院查封資產(chǎn)，所出售樓盤包括其中。 開發(fā)商擅自出售已被查封的房產(chǎn)是否要承擔(dān)刑事責(zé)任？購房者該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？ 1、購房者應(yīng)第一時間到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)查明自己所購房產(chǎn)的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等； 2、一旦查明房地產(chǎn)公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應(yīng)要求對方立即返還房款并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任； 3、若房地產(chǎn)公司正是因為融資困難才違法出售房產(chǎn)，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產(chǎn)，并向法院申請訴前財產(chǎn)保全，以確保他日判決能夠執(zhí)行； 4、因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復(fù)雜，建議購房者在當(dāng)?shù)卣垈€律師為其提供幫助的好；如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協(xié)商采取風(fēng)險代理的方式進(jìn)行委托。

• 問 購房者在收房的時候需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  其實購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是售樓現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。 注：在辦理收房手續(xù)的時候，一般開發(fā)商還要求要一次性交一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。而且在交房的過程中對房屋實際面積進(jìn)行測量的時候，如果房屋合同中標(biāo)注的面積與實際測量面積有誤差，那么根據(jù)合同購買價按照多退少補(bǔ)的原則處理。