首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話,這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟情況。一般而言,發(fā)達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的,因為即使自己不住了也可以出租作為商用,而租金的年回報率也是比較可觀。因為正規(guī)的寫字樓租金很高,物業(yè)費更是高,所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。
全部4個回答>商住兩用房與普通住宅有何不同?
188****1092 | 2024-06-14 17:16:35
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151****9283
商住兩用房一般價格高,但地理位置優(yōu)越;普通住宅價格親民,居住氛圍更好。
查看全文↓ 2024-06-21 08:14:42 -
130****5023
商住兩用房通常位置便利但生活成本高,適合過渡,普通住宅居住舒適且性價比高。
查看全文↓ 2024-06-19 14:24:44 -
150****2249
商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限、土地使用性質(zhì)不同于普通住宅,還有稅費差異,購房時需留意合同中的權(quán)益保護條款。
查看全文↓ 2024-06-15 12:40:25 -
166****4870
商住兩用房多用于投資,土地使用年限短。普通住宅則是長期自住的首選,配套設(shè)施更成熟。
查看全文↓ 2024-06-14 23:25:26 -
158****4743
商住兩用房能辦公也能住,普通住宅就只能住嘍~
查看全文↓ 2024-06-14 21:44:58
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商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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有以下這些區(qū)別:1.產(chǎn)權(quán):普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓,商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì):普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地,商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途:普通住宅僅限居住,商住兩用是商住皆可。4.落戶:商住不能落戶,也不能就近劃片入學(xué),住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限:商住產(chǎn)品**比例是5成,只能商業(yè)貸款,且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否,是否首套房,**比例也不同。
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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