在無錫除購房款外，還有哪些費用是需要購房者出的？

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• 148****3674

  買房子時，除去容易計算的大頭開支———“購房款”外，還要向房管局、稅局交納各種相關(guān)的稅費，主要包括以下幾項：1. 契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時交另一半費用。 2. 印花稅，金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。 3.交易管理費，一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。 4. 房產(chǎn)證工本費，5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費，每本5元。 5.此外還有權(quán)屬登記費和測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。 以100平方米、房價為40萬元的房屋為例這一部分的總費用大約為7000元左右。， 建議：這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會被侵害，或在日后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-02-21 16:04:34

相關(guān)問題

• 問 買房除了購房款外 還需要繳什么費用的？
  答

  契稅：90平方米以下普通住宅契稅為1%，90~140平方米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融政策的變化而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平方米造價的8%繳存首期公共維修基金。按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔保費不低于300元;評估費用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費：收房時須交一年的物業(yè)管理費用。還有裝修費用和車位費用等。在二手房交易中賣方還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務費用加在買方身上。

• 問 購買回遷二手房140以上面積,除購房款外,需要哪些費用
  答

  商品房夠房；140平米以下的，契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅。不夠五年的全交；成本價夠房；契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*1% 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；優(yōu)惠價夠房=標準價夠房；契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*7% 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；140平米以上非普通住宅；契稅3% 印花稅成交價*千分之一，土地增值稅1% 房本夠五年的交營業(yè)稅，賣出價格-買房價格*5.5% 不夠五年；成交價*5.5%經(jīng)濟適用房不夠5年的；契稅；成交價*1.5% 印花稅成交價*千分之一， 營業(yè)稅5.5% 綜合地價款；超標部分*10% 夠5年的；成交價*10%

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• 問 購置新房時，哪些費用是需要購房者自己承擔的？
  答

  購置新房時需購房者自己承擔的部分：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。　?。ㄈ┮?guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 ?！　。ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0．5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費，100元。

• 問 除了購房款外買房還要交哪些費用？有詳細的沒
  答

  購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費。其中契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半;印花稅金額為房價的0.5%，在交易簽證時交納;交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納;權(quán)屬登記費100元到200元之間;配圖費35元到130元之間。第二組費用是銀行按揭費用。銀行按揭主要包括保險費、他項權(quán)證費、律師費。保險費計算方法是：貸款額×1.2×1‰×年限×折扣;印花稅金額為房價的0.05%;他項權(quán)證費一般也在200元到300元之間。以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。第三組費用是入住費用。入住費用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費用。其他還有管道煤氣開通費、有線電視安裝費、電話安裝費、寬帶上網(wǎng)等。第四組費用是物業(yè)管理費。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價局的規(guī)定這兩種標準的綜合，如果收費過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。

• 問 購商品房的時候，哪些費用是需要購房者自己承擔的？
  答

  以下都是需要：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。　?。ㄈ┮?guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。　?。ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0．5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費，100元。