已購商品房被查封該怎么辦 購房者如何維護自己的合法權益

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• 144****1247

  所購商品房已付清大部分的房款，但開發(fā)商因諸多原因被法院查封資產(chǎn)，所出售樓盤包括其中。 開發(fā)商擅自出售已被查封的房產(chǎn)是否要承擔刑事責任？購房者該如何維護自己的合法權益？ 1、購房者應第一時間到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關查明自己所購房產(chǎn)的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等； 2、一旦查明房地產(chǎn)公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應要求對方立即返還房款并承擔相應賠償責任； 3、若房地產(chǎn)公司正是因為融資困難才違法出售房產(chǎn)，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產(chǎn)，并向法院申請訴前財產(chǎn)保全，以確保他日判決能夠執(zhí)行； 4、因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復雜，建議購房者在當?shù)卣垈€律師為其提供幫助的好；如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協(xié)商采取風險代理的方式進行委托。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:11

相關問題

• 問 ??購房買方違約賣方應該怎么辦?買方如何維護自己的合法權益?
  答

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方應該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當買方違約時，賣方應該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

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• 問 房產(chǎn)賣方違約怎么辦？買方如何維護自己的合法權益?
  答

  房東構成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。在房屋買賣合同中約定定金的可以參考《中華人民共和國擔保法》：約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 ??房產(chǎn)賣方違約怎么辦？買方怎么維護自己的合法權益?
  答

  買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。

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• 問 ??賣方不賣房了買方如何維護自己的合法權益？
  答

  售房人的主要目的是取得全額房款，所以保護自己的利益就要從這方面考慮。比如堅持過戶收取全額房款（有資金監(jiān)管的例外），采取收取定金、**款等必要措施，當然，合同里有關約定必須要有專門的條款。

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• 問 ??強行征地怎么辦？可以通過法律途徑維護自己合法權益嗎？
  答

  向上級有關政府部門反映。根據(jù)《土地管理法》第七十六條 “未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任”的規(guī)定，你們要根據(jù)本條規(guī)定向縣級以上人民政府土地行政主管部門舉報或請求處理。

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