購(gòu)買手續(xù)不全的房子，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 155****1055

  風(fēng)險(xiǎn)很多哦，比如：(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)， 購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用， 如補(bǔ)交土地出讓金、 罰款等； (3)房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)； (4)房屋被政府沒(méi)收或拆除。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買手續(xù)不齊的房子能取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  現(xiàn)實(shí)中，在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售的住宅，未必能夠備齊各種必須的法律文件供購(gòu)房者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得**為突出。購(gòu)房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購(gòu)買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。可能造成的不良后果有：(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等；(3)房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)；(4)房屋被政府沒(méi)收或拆除。

• 問(wèn) 親戚家的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證，我想知道購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？比較常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  你好！購(gòu)房手續(xù)不全的房子以后會(huì)碰到這些風(fēng)險(xiǎn)：1、取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定；2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

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• 問(wèn) 買了手續(xù)不全的新房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)啊？忐忑中
  答

  坐等樓主拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)糾紛累死你·~~

  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#購(gòu)買五證不全的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

  答

  根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度”。所以，只有取得預(yù)售許可證的房子才能面向社會(huì)公開(kāi)出售。而合法銷售的樓盤必須辦齊“五證”：即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，缺一個(gè)都不是合法銷售。事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開(kāi)發(fā)資金），一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者就無(wú)法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購(gòu)買權(quán)就無(wú)保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠施工方工程款而導(dǎo)致該項(xiàng)目被拍賣，交了房款的購(gòu)房者同樣不能對(duì)抗施工單位。**后，沒(méi)有預(yù)售許可證，還有交付房屋日期沒(méi)有保障的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買手續(xù)不全的商品房有何風(fēng)險(xiǎn) 商品房的全部和部分產(chǎn)權(quán)有什么不同
  答

  隨著利好政策效應(yīng)的凸顯，曾經(jīng)持幣觀望的消費(fèi)者開(kāi)始步入市場(chǎng)，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房中的細(xì)節(jié)常常被忽略。為此，小編綜合整理了當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)常出現(xiàn)的一些問(wèn)題，希望消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)能夠未雨綢繆，了解這些常識(shí)，買到稱心房。 購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同? 按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。 在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)差價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議? 補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：公攤面積誤差處理；裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。 付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房**款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式；權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。 保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限；不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。 廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。 樓盤沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦? 任何一個(gè)樓盤，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開(kāi)放商的驗(yàn)收證明。 開(kāi)發(fā)商延期交房，如何維權(quán)? 國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還**款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。