您好！親戚家的房子，沒有房產(chǎn)證，我想知道購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？比較常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

已有2個(gè)回答

• 148****8218

  你好！購房手續(xù)不全的房子以后會(huì)碰到這些風(fēng)險(xiǎn)：
  1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；
  2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；
  3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；
  4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

  查看全文↓ 2012-12-31 16:40:12
• 137****0509

  這個(gè)不能買的吧。以后不能轉(zhuǎn)讓了。

  查看全文↓ 2012-12-31 16:39:32

相關(guān)問題

• 問 購買手續(xù)不全的房子，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很多哦，比如：(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)， 購房者要額外支付費(fèi)用， 如補(bǔ)交土地出讓金、 罰款等； (3)房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)； (4)房屋被政府沒收或拆除。

• 問 購買手續(xù)不全的商品房有何風(fēng)險(xiǎn) 商品房的全部和部分產(chǎn)權(quán)有什么不同
  答

  隨著利好政策效應(yīng)的凸顯，曾經(jīng)持幣觀望的消費(fèi)者開始步入市場，對于大多數(shù)購房者來說，買房中的細(xì)節(jié)常常被忽略。為此，小編綜合整理了當(dāng)前購房市場常出現(xiàn)的一些問題，希望消費(fèi)者在購房時(shí)能夠未雨綢繆，了解這些常識(shí)，買到稱心房。 購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同? 按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。 在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)差價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議? 補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：公攤面積誤差處理；裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。 付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式；權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。 保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限；不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。 廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。 樓盤沒有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦? 任何一個(gè)樓盤，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。 開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)? 國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還**款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 買了沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  你的房子不能正常轉(zhuǎn)讓的，親~~萬一拆遷 了，賠償都冒油咧

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買沒有房產(chǎn)證的安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  好像小權(quán)產(chǎn)房 法律不保護(hù) 風(fēng)險(xiǎn)很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①無法抵押。無法作為抵押物向銀行貸款。②不能得到補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。③房子被房主一房二賣。業(yè)主有可能同時(shí)和不同買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。④不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。