開發(fā)商逾期交房，要用物業(yè)管理費抵違約金，這樣的做法合理嗎？業(yè)主應怎么處理？

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• 151****0138

  首先要知道我們賣房人有權拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵的行為;其次，根據有關規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達成“債務轉移協(xié)議”，**多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費”即可，其余仍應要求支付違約金;
  **后，防止開發(fā)商日后否認逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:15:28
• 146****2462

  開發(fā)商要向買房人支付“違約金”的債務，如果轉移給物業(yè)公司承擔以折消一部分“物業(yè)管理費”，是要經買房人的同意。此外，為防患于未然，**好三方簽訂一個“債務轉移協(xié)議”，以防今后開發(fā)商或物業(yè)管理公司反悔。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:15:09
• 138****2475

  根據現(xiàn)有法律規(guī)定物業(yè)費與違約金不能相抵的，物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，應該有兩份不同的合同。開發(fā)商向由于自身延期交房而向買房人支付“違約金”，與業(yè)主因享受物業(yè)管理而向物業(yè)管理公司交納“物業(yè)管理費”是截然不同的兩件事。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:14:34

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• 問 開發(fā)商延期交房的違約金可以直接抵用物業(yè)管理費嗎?
  答

  肯定是不行的

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房的違約金扣押用來抵用物業(yè)管理費嗎？
  答

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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• 問 開發(fā)商逾期交房賠付的違約金說直接抵在我的物業(yè)費里面，這樣的做法合理嗎？
  答

  《合同法》第99條：“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外”，雖然物業(yè)費和違約金標的物種類、品質相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關系，存在不同的法律關系主體，因此兩者不能相抵。

• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合法嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房、應付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關房地產開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內的商業(yè)服務、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經營服務。

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• 問 ??物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合不合法？
  答

  合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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