開發(fā)商逾期交房賠付的違約金說直接抵在我的物業(yè)費(fèi)里面，這樣的做法合理嗎？

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• 135****8525

  《合同法》第99條：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外”，雖然物業(yè)費(fèi)和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵。

  查看全文↓ 2013-02-01 15:44:34

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房，要用物業(yè)管理費(fèi)抵違約金，這樣的做法合理嗎？業(yè)主應(yīng)怎么處理？
  答

  首先要知道我們賣房人有權(quán)拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”相抵的行為;其次，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費(fèi)，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達(dá)成“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，**多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費(fèi)”即可，其余仍應(yīng)要求支付違約金;**后，防止開發(fā)商日后否認(rèn)逾期交房的違約行為，我們?cè)谵k理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

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• 問 開發(fā)商延期交房的違約金可以直接抵用物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  肯定是不行的

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• 問 延期交房違約金能直接抵小區(qū)物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。　　其次，對(duì)于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”也就是說，開發(fā)商對(duì)買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費(fèi)”，要經(jīng)債權(quán)人———購(gòu)房人同意?！　《以谒痉▽?shí)踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人———物業(yè)管理公司的同意?！　≡俅?，折抵一年以上物業(yè)管理費(fèi)也是違法的?！　∠嚓P(guān)文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費(fèi)時(shí)，不得一次性預(yù)收多年物業(yè)管理費(fèi)。而開發(fā)商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業(yè)管理費(fèi)”的行為，事實(shí)上是變相收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。所以這種做法是違法的?！　?*后，用物業(yè)管理費(fèi)折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)利。所以提醒消費(fèi)者，在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存與開發(fā)商逾期交房相關(guān)的書面違約證據(jù)，以便在日后進(jìn)一步處理該問題時(shí)能得到法律保護(hù)。

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• 問 開發(fā)商以市政原因，不賠付延遲交房的違約金，這樣合法嗎？
  答

  你好，一般違約金以及利息二選一，可以要求開發(fā)商承擔(dān)，謝謝，望好評(píng)！

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• 問 開發(fā)商延期交房的違約金扣押用來抵用物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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