我家小孩還沒成年，想把房子買到他名下，未成年的小孩可以購房嗎？

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• 142****0913

  這類似于贈與，屬于收益性的，可以。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:46:01
• 143****6484

  法律并未限定購買者的年齡，任何年齡均可購買。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:02:30
• 154****1473

  這種做法很多的

  查看全文↓ 2013-01-04 16:02:24

相關問題

• 問 我家小孩繼承了他爺爺?shù)姆孔樱雴栂挛闯赡耆巳绾无k理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

• 問 替我家小孩來問問，未成年人房產(chǎn)要如何辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)？
  答

  必須由監(jiān)護人出面的。

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• 問 ??未成年可以買房子嗎？能以小孩的名義買房嗎？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產(chǎn)。根據(jù)法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產(chǎn)，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產(chǎn)不用擔心婚后感情破裂分財產(chǎn)雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

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• 問 ??未成年小孩能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  孩子幾歲能夠辦理房產(chǎn)證，孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護人，一般監(jiān)護人是父母一方：：但孩子要有自主權，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權的， 才有自主權的。因為當孩子是未成年人時（不分年齡），是沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護人。當孩子年滿18周歲時，房產(chǎn)自運轉為法定歸屬房產(chǎn)了。但監(jiān)護人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

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• 問 未成年的小孩名下的房產(chǎn)進行轉移時可以說是贈予嗎？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。也就是說，除非將孩子的房產(chǎn)權轉移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護人無權處理孩子的房產(chǎn)。所以監(jiān)護人要將被監(jiān)護人的房產(chǎn)權進行轉移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護人利益，并保證房產(chǎn)權轉移后所得款項全部用于被監(jiān)護人的學習和生活，然后帶好公證書及其他相關書證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。父母轉移孩子房產(chǎn)，所得款項只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母就要承擔賠償責任。

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