??未成年可以買房子嗎？能以小孩的名義買房嗎？

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• 153****6370

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。
  
  而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
  
  如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。
  
  房子登記在孩子名下的好處
  
  1.可以規(guī)避日后過戶轉(zhuǎn)讓的稅費
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。
  
  2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為家人留條后路。
  
  這個對做生意，從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務(wù)而牽涉到孩子財產(chǎn)。
  
  根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因為債務(wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會因此被查封。
  
  3.婚前財產(chǎn)不用擔心婚后感情破裂分財產(chǎn)
  
  雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。
  
  房子登記在孩子名下的風險
  
  1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款
  
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
  
  國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。
  
  換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。
  
  3.子女處置房產(chǎn)，父母無權(quán)阻止
  
  雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:19:26
• 141****0725

  父母可以用孩子的名義買房
  根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  為未成年子女買房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標的額巨大，屬于重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
  父母為未成年孩子購買房子的具體程序?？煞秩缦聻閮煞N情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。
  父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料
  無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護人代理申請，需提交監(jiān)護人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。
  以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
  1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。
  2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。
  3、子女結(jié)婚后為其婚前個人財產(chǎn)。
  未成年子女名義購房的麻煩多
  1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。
  2.出售“子女房”手續(xù)麻煩
  律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。
  3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛
  夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。
  4、父母想再收回房屋困難。
  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。
  特別提示：雖然以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到下列問題：
  1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題。按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。
  2、子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。當小小孩童坐擁百萬房產(chǎn)時，由于其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。
  3、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當以家庭財產(chǎn)承擔。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:19:19
• 143****9320

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:19:12

相關(guān)問題

• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。

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• 問 未成年,本地戶口,可以買房子嗎?
  答

  必須要是成年人

  全部4個回答>
• 問 未成年能買房子嗎
  答

  未成年人不能買賣房屋。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，若法定監(jiān)護人未予追認，則合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實施的民事行為無效?！逗贤ā返谒氖邨l規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同無效。

  全部4個回答>
• 問 未成年人可以買房子嗎？
  答

  我認為是兩種可能。一種是買了房給自己雖然是自己的名字但是要到他們的合法年齡才能真正屬于他們否則暫時還是他們的監(jiān)護人的。 第二種就是寫下他們父母的名字以他們的名字購買。

• 問 可否以未成年人的名義購買房產(chǎn)？未成年人可以買房嗎？
  答

  法律并未限定購買者的年齡，任何年齡均可購買。而在實際操作中，這種做法也屢見不鮮。很多人出于對日后我國可能開征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下。