收房時應(yīng)當(dāng)查驗的證件有哪些？

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  1．選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房 屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》 （一般人簡稱竣工驗 收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓， 開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé) 任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的， 容易具備，重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗收合格”交樓的，由于《（分 期）綜合驗收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代， 所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分 期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備 案表》交樓。

  查看全文↓ 2013-01-02 17:05:50

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• 問 收樓時應(yīng)當(dāng)查驗開發(fā)商的證件有哪些?
  答

  1.選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗收合格”交樓的，由于《(分期)綜合驗收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代，所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3.選擇其它項(例如第四項)收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的，是不能交樓的。

• 問 收房是購房者應(yīng)該注意些什么？收樓時應(yīng)當(dāng)查驗的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代，所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3．選擇其它項（例如第四項）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的，是不能交樓的。

• 問  [購房流程]#收房#驗收房屋時，哪些資料需要事先查驗？
  答

  1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 　　B、《住宅使用說明書》--可帶走 　　C、《竣工驗收備案表》 　　D、面積實測表 　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 。

• 問 收房時要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。

• 問 買房收房時需要留意哪些證件和細節(jié)？
  答

  在買房收房時，確保《房屋買賣合同》、房產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)法律文件完備齊全，同時需注意房屋的規(guī)劃、施工是否符合相關(guān)政策法規(guī)。