很多人不知道第二套房產(chǎn)契稅,其實(shí)第二套房產(chǎn)契稅很重要,搜房網(wǎng)為您整理第二套房產(chǎn)契稅知識(shí)—— 來(lái)信:本人家庭之前在深圳已購(gòu)一套商品房,但在2010年9月前已經(jīng)售賣,并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸,現(xiàn)在2011年8月再購(gòu)一套房,請(qǐng)問(wèn):該第二次購(gòu)買的房產(chǎn)算一套房還是二套房,第二套房購(gòu)房契稅怎么算,銀行房貸算二套還是一套? 回復(fù):擬答復(fù)如下:您好!一、房地產(chǎn)買賣的,當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),登記部門將核查其所購(gòu)房屋是否屬于家庭唯一住房(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》(深府辦〔2010〕82號(hào)),對(duì)于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購(gòu)2套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起,所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定,以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定,對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的,必須符合**近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件;對(duì)于提供社保繳納證明的,必須符合下列條件之一:一是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是**近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅號(hào))及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(深地稅法號(hào)),對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的,不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策,一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行,具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書及買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如有疑問(wèn),當(dāng)事人可攜帶相關(guān)資料前往登記部門詳詢或撥打16820000、96508888進(jìn)行咨詢。涉及房貸事宜,請(qǐng)向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費(fèi)問(wèn)題,建議前往稅務(wù)主管部門咨詢。感謝您的來(lái)訪!
二套房的房屋契稅應(yīng)如何計(jì)算和繳納?
130****5866 | 2024-07-11 10:01:45
已有6個(gè)回答
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150****7039
據(jù)說(shuō)二套房契稅是購(gòu)房?jī)r(jià)的3%,但可以查一查具體政策。
查看全文↓ 2024-07-20 07:29:59 -
181****9815
二套房契稅稅率通常是3%,直接按房款總額算。
查看全文↓ 2024-07-19 14:48:01 -
180****8356
二套房契稅計(jì)算依據(jù)房屋交易價(jià)格與當(dāng)?shù)仄醵惗惵?,建議購(gòu)房者明確契稅繳納義務(wù),確保權(quán)益不受損害,遵循當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定的程序進(jìn)行繳納。
查看全文↓ 2024-07-14 14:24:45 -
166****5613
二套房契稅通常基于購(gòu)房總額和當(dāng)?shù)囟惵蕘?lái)計(jì)算,受政策影響大。購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策變化,合理安排購(gòu)房計(jì)劃。
查看全文↓ 2024-07-12 10:29:50 -
180****4580
二套房契稅一般是房?jī)r(jià)的3%,具體看當(dāng)?shù)卣吆头课輧r(jià)值。
查看全文↓ 2024-07-11 19:03:57 -
184****7987
計(jì)算二套房契稅時(shí),需根據(jù)房屋實(shí)際交易價(jià)格和面積,按國(guó)家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率進(jìn)行。繳納時(shí)需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證明等材料,前往稅務(wù)部門辦理,并確保按時(shí)繳納,以免產(chǎn)生滯納金或影響產(chǎn)權(quán)辦理。
查看全文↓ 2024-07-11 16:45:54
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問(wèn) 深圳二套房如何認(rèn)定 二套房契稅如何繳納答
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答
沒(méi)有區(qū)別,契稅是必須交的,根據(jù)所購(gòu)買的房子是普通住宅還是非普通住宅,普通住宅首套交1%契稅,非普通住宅都交3%。
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問(wèn) 廈門二套房契稅如何計(jì)算?答
廈門戶口首套,房屋面積小于90平,契稅取1%;首套,房屋面積小于144平,契稅取1.5%二套房或房屋面積大于144平,契稅取3%商業(yè)用地契稅都是3%
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 二套房和三套房的契稅的區(qū)別答
二套房和三套房的契稅原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有區(qū)別的,都需要按照當(dāng)?shù)氐钠醵惖恼咦泐~繳納,就目前來(lái)說(shuō),我國(guó)對(duì)于房屋契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是3%~5%,大多數(shù)的地區(qū)都是按照3%征收,只有在購(gòu)買首套房時(shí)才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策,加上現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)限制和停止第3套房子出售,所以一般二套房的契稅都是按照3%進(jìn)行收取,具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。首次購(gòu)買普通住房房屋面積比較小,在90平米以下購(gòu)房者能夠享受房屋總額1%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn),如果房屋的面積在90平米以上,但不足144平米,契稅是按照1.5%征收,只有超過(guò)144平米的住房才會(huì)按照3%征收齊全,而且按照國(guó)家現(xiàn)在征收契稅的要求,購(gòu)買第2套住房或者所購(gòu)買的房屋是非普通住宅,契稅就按照最高的標(biāo)準(zhǔn)征收。
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問(wèn) 二套房和三套房的契稅區(qū)別答
二套房和三套房的契稅區(qū)別但有些契稅有優(yōu)惠政策的城市當(dāng)中,二套房的契稅可能會(huì)比第3套房的契稅要少征收一些,但絕大多數(shù)二套房和三套房的契稅都是相同的,目前都是按照總房款的3%收取。在當(dāng)前對(duì)于已經(jīng)擁有兩套住宅的家庭,在購(gòu)買房屋時(shí)契稅不再享受優(yōu)惠的政策,而且沒(méi)有減免額,特別是針對(duì)于第3套住宅,無(wú)論面積的大小其實(shí)都會(huì)按照3%~5%的標(biāo)準(zhǔn)收取。國(guó)家對(duì)于第3套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人以及整個(gè)家庭名下已經(jīng)有兩套住房,無(wú)論是有購(gòu)房的記錄,還是有貸款申請(qǐng)的記錄都會(huì)被認(rèn)做是第3套住房。以家庭為單位首次購(gòu)買普通住宅面積在90平米以下的契稅按照1%收取,首次購(gòu)買的房屋面積在90平米以上按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,購(gòu)買第2套或者是非普通住宅,無(wú)論面積的多少都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。22
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