看中一套抵押房，購買時有什么控制風險的好方法？

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• 133****8994

  建議先通過交易中心了解抵押原因，獲得債權(quán)人信息，并找到產(chǎn)權(quán)抵押的債權(quán)人，確認債務金額：房子價值扣掉應繳的費用不夠還債的就不要買。如果確認夠還債，就讓債權(quán)人加入交易過程。三人簽一個第三方協(xié)議，約定買房人支付的房款不付給房主，直接付給債權(quán)人，等房款還清了房主的債，房主和債權(quán)人一起配合你去做解除抵押手續(xù)，解決完余額尾款的問題立刻辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如果對債權(quán)人也不放心，可以在買房合同中約定通過第三方機構(gòu)做資金監(jiān)管。買房人把錢支付到第三方，第三方查驗無誤后通知買賣，再去繳稅辦理過戶，第三方**后把款項轉(zhuǎn)給債權(quán)人，剩下的余額轉(zhuǎn)給房東。通常大型中介公司都有資金代管業(yè)務，地方規(guī)定可以做資金監(jiān)管的單位有各區(qū)縣的公證處、國有置業(yè)擔保公司、交易中心委外辦理等。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:38
• 132****5574

  **好的方法就是不要買。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:18
• 134****3221

  **好的辦法是不要買。抵押房產(chǎn)里有很多不正常的借貸和交易，房主牽涉的債權(quán)債務關(guān)系可能非常復雜，其他債務和經(jīng)濟狀況個人也很難清楚了解。不買就是**好的風險控制。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:00

相關(guān)問題

• 問 看中一套全裝房，購買全裝修房的房子有風險嗎？要注意些什么？
  答

  目前，毛坯房的驗收管理有一整套驗收和管理辦法，還有相對應的管理驗收機構(gòu)，而全裝修房沒有相應的建設(shè)工程機構(gòu)管理，也缺乏相應的驗收標準。驗收標準的缺乏使得在全裝修房的交易中會產(chǎn)生一些糾紛。購買全裝修房要注意：(一)房屋價格方面裝修房屋房價款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時應注意，是否有重疊的項目和收費。(二)裝修項目及標準在購房合同中，裝修項目及標準要詳細約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補充條款，防止交房時因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標準可參照《上海住宅裝飾裝修驗收標準》。(三)出現(xiàn)糾紛的解決辦法房屋交付時因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價;二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價格標準，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。

• 問 看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請問這樣的情況在貸款時有什么風險？
  答

  房產(chǎn)證上有誰的名字就，一般房子就按證上的幾個人平均分割。法院審理的過程中可能會認為誰對房子的貢獻大就對誰多分一些。(得到房子的要拿出錢來補償沒有得到房子的人)

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• 問 前倆天看中一套房產(chǎn)，是抵押工程款房，請問能購買嗎？買的話有什么風險？
  答

  抵押工程房這類房源購買有一定風險，建議你經(jīng)過法定程序進行購買，并仔細考察房屋權(quán)屬方面的信息。

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• 問 看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請問這樣的情況在過戶時有什么風險？
  答

  如果你媽媽確實沒法到現(xiàn)場的話，那就可以在她在的地方找到公證處，公證給一個你們的熟人，然后叫熟人拿著公證書跟房產(chǎn)證來辦過戶就可以了。**好把離婚證跟離婚協(xié)議書附上吧

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• 問 看中一套房是閣樓，有房產(chǎn)證，有什么風險嗎？
  答

  既然有房產(chǎn)證，就說明產(chǎn)權(quán)部門已經(jīng)核準該房屋有上市交易的資格，但是一定要到發(fā)證機關(guān)核準該房屋真實性是**關(guān)鍵的，如果真是無誤，那沒有什么可擔心的了

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