看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請問這樣的情況在過戶時有什么風(fēng)險？

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• 142****5176

  如果你媽媽確實沒法到現(xiàn)場的話，那就可以在她在的地方找到公證處，公證給一個你們的熟人，然后叫熟人拿著公證書跟房產(chǎn)證來辦過戶就可以了。**好把離婚證跟離婚協(xié)議書附上吧

  查看全文↓ 2018-09-17 10:28:07
• 137****2318

  如果雙方協(xié)商就好，父親可以直接過戶給女兒，如果父親不愿，可以通過法院起訴。既然有協(xié)議，男方主動就**好。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:58
• 133****4084

  離婚了房產(chǎn)證上有母親和孩子名字，如果孩子還是未成年人，母親是沒有權(quán)利賣房子的 ：：
  因為房產(chǎn)證上有未成年人，母親一人是不能賣房的，因為未成年人是沒有民事行為的，作母親也是屬監(jiān)護人，不能隨便賣房，
  并且即使將房賣了，也不能過戶，因為國家要保護未成年的財產(chǎn)，房產(chǎn)交易中心是不會過戶的。
  如果是孩子已經(jīng)成年（18歲），就需要雙方同意才能賣房的，母親一方是不能賣房的。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:46

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• 問 看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請問這樣的情況在網(wǎng)簽時有什么風(fēng)險？
  答

  再婚就得把房子賣掉，這是什么邏輯，看來你也是活得五迷三道的，你可以賣，但得把房子的那部份錢存給女兒，不然將來可以告你，需要你賣房子的婚姻這不有病嘛

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• 問 看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請問這樣的情況在貸款時有什么風(fēng)險？
  答

  房產(chǎn)證上有誰的名字就，一般房子就按證上的幾個人平均分割。法院審理的過程中可能會認(rèn)為誰對房子的貢獻大就對誰多分一些。(得到房子的要拿出錢來補償沒有得到房子的人)

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• 問 有一套商品房，產(chǎn)證上是母親和兒子，兒子是否拿了產(chǎn)證把房子賣了?是不是需要母親同意？
  答

  需要雙方都同意才能買賣

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• 問 ?? 賣房-有一套高品旁.產(chǎn)證上是母親和兒子.兒子是否拿了產(chǎn)證把房子賣了?
  答

  按照法律應(yīng)該全部屬于你母親，你母親愿意給誰就給誰，她有權(quán)了。如果出于良心的話，你母親應(yīng)該給那個兒子。

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• 問 ??母親和兒子繼承房產(chǎn)哪個合算？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定?！　≠I賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算。　　贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅?！　±^承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續(xù)費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的?！　〉抢^承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

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