哪些購房合同是簽訂了之后還能退房的？

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• 135****0880

  開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:20:54
• 152****8165

  置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費事由。
  從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對等，顯失公平。對于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:20:49
• 136****6013

  1.開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導(dǎo)致合同無效。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報請行政主管機關(guān)批準，取得"五證"，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性），可以認定為欺詐行為， 合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進行不實或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標準或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如"小區(qū)內(nèi)商場、**、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全"、"三分之一公共綠地面積"等，而實際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實質(zhì)內(nèi)容，如 "理想居所"、"置業(yè)首選旺地"、"**潛力巨大"等則不構(gòu)成欺詐。當然，是否認定欺詐行為在實踐中存在不同的觀點。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:20:42

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同之后 退房需要解除的合同有哪些
  答

  購買住宅后，大部分消費者會入住其中，但是由于出現(xiàn)消費者對住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會出現(xiàn)退房。簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？搜房網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，以便參考。 如果消費者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是消費者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。 房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。 借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得；如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的；銀行只有收到開發(fā)商以消費者名義還來的借款后，才能認為消費者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。 因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題；從實際行為上，我們可以設(shè)計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述： 一、 消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。 二、 消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。 三、 消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。 這三種過程有一個共同的特點，就是消費者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明消費者放棄對住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費者存在一種風(fēng)險：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款，則消費者除了喪失房屋權(quán)利外，仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房兩空”；如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則消費者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的）可能會作破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時還要支付15年到20年的銀行借款。 為了使消費者**大限地免除上述風(fēng)險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序： 一、 消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。 二、 消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。 三、 開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。 四、 開發(fā)商歸還消費者的**款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 五、 第三、第四個行為履行完畢后，第一步雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，消費者與開發(fā)商的買賣合同解除。

• 問 購房合同可以代簽嗎，哪些情況簽了購房合同還能退房？
  答

  可以，但是首先是你違約，要賠付違約金的，違約金一般是一萬到2萬**低了，所以你**好想清楚

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• 問 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？簽了購房合同合同后還能 退房嗎？
  答

  這要看你和房開商簽訂的購房合同，即使你還沒有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計算的，乘以一個百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來。

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• 問 ??請問，簽了購房合同合同后還能退房么？
  答

  要看開發(fā)商的，一般是簽訂合同是不能退的，如果單方面的違約是需要繳納違約金的。一般合同包含的：1、按照合同的內(nèi)容承擔(dān)違約金；2、如果開發(fā)商不退就不能退；3、會有合同糾紛；4、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件；5、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件；6、根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。買房時要選好房看好房，不要簽訂合同后在退，造成個人的經(jīng)濟損失。

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• 問 簽了認購書還能退房嗎？簽訂了認購協(xié)議書、想退房、怎么辦？
  答

  認購合同如果從內(nèi)容上不具備房屋買賣合同的基本內(nèi)容，只是雙方的認購協(xié)議，對房屋不滿意，可以不購買，**多承擔(dān)締約過失責(zé)任。如果認購合同具備了買賣合同的基本內(nèi)容，可以視為房屋買賣合同，你要是堆房屋不滿意，想退房，還是和賣方協(xié)商處理。如果賣方不同意，可能會要求你履行合同義務(wù)，或者要求你承擔(dān)違約責(zé)任。

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