電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，是否可直接申請使用物業(yè)維修基金？

已有1個(gè)回答

• 147****3501

  電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，經(jīng)質(zhì)監(jiān)、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）書面同意后，可直接申請使用物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:49:10

相關(guān)問題

• 問 監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置，是否可以申請使用物業(yè)維修基金？
  答

  監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置，視同共用設(shè)施設(shè)備的改造，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且占專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請使用物業(yè)維修基金。

• 問 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

• 問 實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用列支的途徑？
  答

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時(shí)，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

• 問 小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出
  答

  小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出一般會(huì)寫在物業(yè)合同當(dāng)中，可以仔細(xì)閱讀和物業(yè)公司所簽署的合約，如果在合約當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，一般的維護(hù)費(fèi)用都是由物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，如果涉及到大型的設(shè)備需要更換或者是維修，可以通過使用維修基金，但前提條件要征得小區(qū)業(yè)主的同意，并且向相關(guān)部門提出申請之后獲得了批準(zhǔn)。人們在購買住房之后，還需要支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用在日常生活當(dāng)中，物業(yè)公司能夠起到維持日常生活運(yùn)轉(zhuǎn)的作用，比如對(duì)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行清潔和保養(yǎng)、人們出入的安全保障、相關(guān)大型設(shè)備的保養(yǎng)和維修，而且物業(yè)公司有義務(wù)定期檢查小區(qū)各處的公共消防設(shè)施是否良好，如果存在有損壞或者是破損要及早進(jìn)行更換，特別是消防栓，以免影響到消防滅火的性能。

• 問 維修基金如何申請使用?
  答

  公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部2個(gè)回答>