實行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用列支的途徑？

已有1個回答

• 135****9745

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；
  (2)公有住房出售時，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；
  (3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；
  (4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:31:54

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益歸誰所有？如何使用？
  答

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除合理經(jīng)營成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰所有。上述經(jīng)營收益應(yīng)當按物業(yè)管理條例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期外的維修、養(yǎng)護。其中物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益可以按照業(yè)主大會通過的物業(yè)服務(wù)合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。

• 問 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

• 問 房屋共用部位或共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞所需修繕費用應(yīng)該如何分攤？
  答

  房屋共用部位或單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需資金，從該棟房屋專項維修資金中列支，住宅專項維修資金的更新改造所需資金按每棟房屋建筑面積占住宅區(qū)面積的比例從每棟房屋專項維修資金中列支。對未售出的空置房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按出售房屋建筑面積占該棟房屋或住宅區(qū)總面積的比例分攤實際維修費用。

• 問 什么是物業(yè)維修資金？哪些算共用部位和共用設(shè)施維修金？
  答

  維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部2個回答>
• 問 住房共用部位和共用設(shè)施的維修如何組織實施？
  答

  《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》（市政府令134號）第六條規(guī)定：“已實行物業(yè)管理的房屋,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實施房屋維修。未實行物業(yè)管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會,負責委托維修單位或者組織業(yè)主實施房屋維修;業(yè)主委員會成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會組織房屋維修的職責。”已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的,業(yè)主可按按規(guī)定到房屋維修基金管理機構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的,差額部分由業(yè)主支付。