物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些？

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• 153****1680

  共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

  查看全文↓ 2012-11-21 18:41:31

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益歸誰所有？如何使用？
  答

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除合理經(jīng)營成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰所有。上述經(jīng)營收益應當按物業(yè)管理條例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期外的維修、養(yǎng)護。其中物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益可以按照業(yè)主大會通過的物業(yè)服務合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。

• 問 實行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用列支的途徑？
  答

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

• 問 房屋共用部位或共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞所需修繕費用應該如何分攤？
  答

  房屋共用部位或單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需資金，從該棟房屋專項維修資金中列支，住宅專項維修資金的更新改造所需資金按每棟房屋建筑面積占住宅區(qū)面積的比例從每棟房屋專項維修資金中列支。對未售出的空置房屋，開發(fā)建設(shè)單位應按出售房屋建筑面積占該棟房屋或住宅區(qū)總面積的比例分攤實際維修費用。

• 問 監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置，是否可以申請使用物業(yè)維修基金？
  答

  監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置，視同共用設(shè)施設(shè)備的改造，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且占專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請使用物業(yè)維修基金。

• 問 電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，是否可直接申請使用物業(yè)維修基金？
  答

  電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，經(jīng)質(zhì)監(jiān)、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認及業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）書面同意后，可直接申請使用物業(yè)維修基金。