在二手房交易中，中介公司收購房屋并出售合法嗎？

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• 142****7750

  中介公司為了賺取房屋差價的利潤，不讓買賣雙方見面，對買方說他們已將房主的房屋收購，現(xiàn)在的房屋是他們自己的，他們有權(quán)出賣房屋。中介公司如果按照法律規(guī)定從房主那里購買了房屋并辦理了過戶手續(xù)、取得了中介公司名下的房屋所有權(quán)證然后再將該房屋以自己的名義出售，這是合法的行為。但是沒有任何一家中介公司會這么做，因為這樣做就會產(chǎn)生交易過戶的兩次稅費，中介公司是絕不會做這種事情的。中介公司所謂的收購在法律上是不成立的，實際上在辦理過戶手續(xù)是就一目了然了：中介公司仍以賣房人的名義與買方簽訂買賣合同，而不是以自己的名義出售，因為中介公司不是所售房屋合法的產(chǎn)權(quán)人，按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能買賣的，中介公司自己沒有產(chǎn)權(quán)證，當然不能以自己的名義買賣，權(quán)利的主體不一致，中介公司也不能處分別人的財產(chǎn)，中介公司對所出售的房屋沒有處分權(quán)，因此中介公司只能持賣方的房屋所有權(quán)證辦理過戶手續(xù)，只不過中介公司辦理了公證委托書，由賣方委托中介公司賣房。因此事實上中介公司所述的收購房屋賣自己的房子是不可信的，這時買方仍重點審查賣方人的自然情況及委托書的授權(quán)范圍，否則可能導致無法辦理過戶或買賣合同無效，買方受損。相關法規(guī)：《合同法》第132條：出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:12:33

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• 問 在二手房買賣中很多中介公司賺中間差價這樣合法嗎？
  答

  中介公司賺取差價是不合法的，委托人有權(quán)拒絕支付居間費用。

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• 問 房屋中介公司在二手房交易中起了個什么作用？
  答

  按照工商行政管理部門的登記的要求，房屋中介公司的經(jīng)營范圍是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，這種業(yè)務按照合同法的規(guī)定，應該是一種居間的業(yè)務。房屋中介公司是居間人，購房人或售房人是委托人。中介公司的工作分兩種：一種是為買賣雙方提供房屋交易的信息，另一種是提供房屋交易的信息，并努力促成買賣雙方交易成功。買房人或售房人與中介公司之間應簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。所謂媒介服務，是指居間人不僅為委托人提供訂立合同的機會，而且斡旋于交易雙方之間，從而促成雙方的交易。按照合同法居間合同的規(guī)定，中介公司從事的業(yè)務范圍相當明確，但相當一部分中介公司并不與委托人簽訂居間合同，而是利用委托人對法律知識及房屋交易知識的不了解，與委托人簽訂***合同，由居間合同變成的***合同，則中介公司與買方或賣方在二手房交易中的法律地們則完全不同，承擔的法律后果也完全不同。注意的事，買房人或賣房人在與中介公司簽訂合同時，一定要明確簽訂的是居間合同，而不是委托合同。

• 問 二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？
  答

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進行賠償，這個你可以讓你的律師幫你進行申訴的，律師會幫你解決問題的。 希望采納

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• 問 [實例]二手房交易 中介提出的這些交易費用合法嗎？濟南
  答

  二手房交易一般不會有擔保費和業(yè)務代理費(此項有2300元);印花稅是0.05%(萬份之5);個人所得稅國家規(guī)定是賣方承擔,與你無關;中介費2%應該買賣雙方各承擔1%(你個人全部承擔了)。

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• 問 [購房流程]#二手房#怎么挑選二手房交易中介?
  答

  綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司***。2、考察中介的經(jīng)營性質(zhì)，聊天驗明經(jīng)紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權(quán)利及義務等)。也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動。