二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？

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• 142****3282

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應(yīng)履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進(jìn)行賠償，這個(gè)你可以讓你的律師幫你進(jìn)行申訴的，律師會(huì)幫你解決問題的。 希望采納

  查看全文↓ 2014-04-02 10:23:56
• 146****6686

  現(xiàn)在購房需要準(zhǔn)備的證明：戶口本、身份證、個(gè)人稅費(fèi)繳納證明、房屋套數(shù)證明等。
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:36:17
• 142****9270

  你到底是買家還是賣家呢?對于買家來說,你面對的風(fēng)險(xiǎn)和直接面對房主的風(fēng)險(xiǎn)是一樣的。你必須仔細(xì)審核賣方的身份信息,包括身份證、戶口本、婚姻狀況(未婚要有未婚證明,已婚要有結(jié)婚證,離婚要有離婚證和離婚協(xié)議),以及房產(chǎn)是單獨(dú)所有,還是有其它共有人。
  在做全權(quán)委托的時(shí)候,是否所有共有人都到了公證處。有效的全權(quán)委托,必須是在公證處經(jīng)過公證的,而且要看一下,公證事項(xiàng)是否齊全。如果公證事項(xiàng)不全,可能會(huì)導(dǎo)致手續(xù)辦了一半,因?yàn)槿鄙傥惺马?xiàng)而停滯。另外你說“中介要幫助買方簽字”這個(gè)應(yīng)該是筆誤吧,如果賣方全權(quán)委托了中介,那么買方就不能全權(quán)委托中介,這在法律上是不允許的。
  對于賣家來說,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比買家大。因?yàn)槟阕隽巳珯?quán)委托給中介,如果中介在辦理過程中,出現(xiàn)差錯(cuò),導(dǎo)致?lián)p失,這個(gè)結(jié)果是需要你來承擔(dān)的。攜款潛逃這種事情也是可能發(fā)生的。所以,審核中介公司的資質(zhì)是很重要的?？词欠裼姓?guī)的手續(xù)(現(xiàn)在要求中介公司必須有營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)、行業(yè)備案、收費(fèi)許可、稅務(wù)登記證等),了解這家中介的經(jīng)營狀況,人員情況,在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營時(shí)間及口碑。
  **重要的是,你對整個(gè)交易流程應(yīng)該了如指掌,什么時(shí)間辦了什么手續(xù),什么時(shí)間應(yīng)該放款給你,自己多長點(diǎn)心眼兒就行了,一般在房產(chǎn)交易的過程中,都是有辦理時(shí)間限制的。
  如果,到了約定的期限,沒有合理的理由而不斷拖延,你就應(yīng)該警惕了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:15:56
• 148****1695

  稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:05:55
• 152****4599

  二手房交易中的分期付款方式一般為:簽約支付定金,房管所過戶即簽房管所買賣合同時(shí)支付**款,尾款在交稅并遞件辦理二手證當(dāng)日支付。
  這樣即保證了業(yè)主也保障了客戶的權(quán)益。如果過戶后不支付尾款,您只能通過法律追究責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:44:41
• 137****3246

  合同之前就該談好，弄到后期當(dāng)然不好辦了，協(xié)商吧，沒別的辦法

  查看全文↓ 2014-04-01 09:33:50
• 131****5564

  你可以等收到全款后做房屋交接!

  查看全文↓ 2014-03-30 12:19:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場行情。多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價(jià)的**基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房價(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價(jià)的高低。2.買方看房要想將房子賣個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價(jià)客觀看待問題等。3.個(gè)人賣房交易流程（1）商議房價(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費(fèi)計(jì)算（1）買方稅費(fèi)契稅：房價(jià)1.5%，適用個(gè)人購買普通居住用房;房價(jià)3%，適用個(gè)人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費(fèi)營業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購入價(jià)+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過上手房價(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購入價(jià)-營業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)+房屋購入時(shí)的契稅+購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購入時(shí)的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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• 問 怎么出售二手房?著急出售二手房怎么辦? 
  答

  一、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時(shí)候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹(jǐn)慎很多時(shí)候賣方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么賣二手房? 個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程
  答

  有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣賣二手房? 個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程
  答

  1.產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人同意否。2.規(guī)劃，是否要拆遷。3.賣房原因，若急于賣可狠侃價(jià)。4.鄰居，這不用多說了。5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。6.房屋質(zhì)量，結(jié)實(shí)與否，房型如何7。年限，若用了40年了就不必買了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何出售二手房?二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢?
  答

  1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房價(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%——5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%——10%也是合理的。

  全部3個(gè)回答>