怎么查看二手房屋有無(wú)債務(wù)？可以查驗(yàn)?zāi)男┳C明文件？

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• 133****3021

  查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:①、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；②、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。③、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:19:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房組合貸款需要提供哪些證明文件？
  答

  主要有下列材料：（1）公積金賬號(hào)（所有參與貸款人的賬號(hào)，夫妻雙方的賬號(hào)均需要提供），另需提供房屋總價(jià)（提前1—2天）；（2）申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份（全本復(fù)?。?；（3）申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份；（4）結(jié)婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開具）復(fù)印件2份，未婚證明需要原件；（5）原產(chǎn)證復(fù)印件2份；（6）個(gè)人住房抵押借款合同原件一式7份；（7）房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；（8）借款申請(qǐng)表2份；（9）所有涉及人員的私章；（10）借款人收入證明原件；（11）30%以上已付款發(fā)票或收據(jù)原件。

• 問(wèn) 買房需要哪些證明文件？
  答

  按揭買房需要哪些材料?購(gòu)房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;4、合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;8、借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明;9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。公積金貸款買房需要什么證件?(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件;(二)合法有效的《商品房買賣合同》;(三)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù);(四)借款人及配偶收入證明;(五)婚姻狀況證明(含單身證明);(六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書面意見;(七)公積金管理中心要求的其他資料

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承需要哪些證明文件？
  答

  需要的證明1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)買毛坯房時(shí)需要哪些證明文件？
  答

  購(gòu)買毛坯房需身份證、收入證明、征信報(bào)告。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 合肥房屋租賃備案需要開哪些證明文件，怎么辦理備案。
  答

  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。