經(jīng)濟(jì)適用房不是滿(mǎn)5年就可以上市交易了嗎？怎么長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)適用房要滿(mǎn)10年才可以？到底是怎么樣的？

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• 152****5698

  之前確實(shí)是慢5年就可以上市交易了，但是心的規(guī)定實(shí)施以后，購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿(mǎn)10年的，方可上市出售。
  出售時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。
  上市出售的經(jīng)濟(jì)適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)，具體辦法由市房管局另行制定。

  查看全文↓ 2012-12-13 15:30:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 居住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  具體還要看面積及總價(jià)，賣(mài)家稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅；買(mǎi)家有契稅。

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• 問(wèn) 居住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶(hù)口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；(5)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū)；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明?！　?、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。　　3、房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理審批手續(xù)。　　4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　上市交易稅費(fèi)規(guī)定：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷(xiāo)售并簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)
  答

  不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后，才可以通過(guò)正常的渠道上市交易。交易時(shí)還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。還有你對(duì)商品房的定義有誤，商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的新樓盤(pán)中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來(lái)的。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  我想問(wèn)一下不滿(mǎn)5年可以買(mǎi)嗎

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• 問(wèn) 滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，建議慎重！

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