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滿5年的經(jīng)濟適用房過戶

135****8574 | 2014-02-16 14:06:22

已有10個回答

  • 154****4566

    不能，經(jīng)適房一定要在房產(chǎn)證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。
    交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
    還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產(chǎn)。不是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。商品房一般都是新房來的。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:42:48
  • 146****1808

    經(jīng)濟適用住房能通過補交綜合地價款的方式，把經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證換成商品房產(chǎn)權(quán)證？按照相關(guān)政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經(jīng)濟適用住房”上市規(guī)定主要包括：
    1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

    2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

    由此不難看出，能“換證”的經(jīng)濟適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后。

    一種是不更名，即還是用原來房主的姓名，帶著身份證、房產(chǎn)本和銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費（兩個人的名字則需90元）就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補交綜合地價款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監(jiān)護人公證。

    查看全文↓ 2014-02-19 09:27:02
  • 142****4140

    您好，不知道成都對經(jīng)濟適用房具體有些什么規(guī)定，長沙的經(jīng)濟適用房是不能過戶的，建議您可以去成都的新環(huán)境地產(chǎn)咨詢下具體情況、

    查看全文↓ 2014-02-19 09:10:43
  • 131****0107

    契稅 印花稅 營業(yè)稅 超標款
    找中介：服務費

    買方必須有購買資格 購買可以一次性付款也可以貸款 資料房款準備齊后就可以去辦理過戶手續(xù)

    查看全文↓ 2014-02-18 12:30:45
  • 155****0281

    經(jīng)濟適用房不滿5年不得過戶

    查看全文↓ 2014-02-17 10:08:22
  • 154****1075

    新規(guī)定未滿5年的經(jīng)濟適用房不得在市場上流通買賣!

    查看全文↓ 2014-02-17 09:13:44
  • 141****9692

    你出賣的價格不能高于購買的價格，對方也需具有購買經(jīng)濟適用住房的資格，如買房人購買超出批準的核定標準的，需補交超出部分的10??的超標地價款.過戶主要交納契稅，是房屋價格的1.5％。

    查看全文↓ 2014-02-16 20:37:17
  • 156****4089

    看你是在哪個市區(qū)買的咯，每個市區(qū)的利率都不一樣的

    查看全文↓ 2014-02-16 18:53:42
  • 148****3785

    1）經(jīng)濟適用房不滿五年的
    必須以不高于當時購買的價格出售給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人才可以過戶。
    你是外地戶口，肯定是不具有購買經(jīng)濟適用住房的資格，所以現(xiàn)在不能過戶

    2）滿五年，可以上市自由交易，能過戶！
    買者須繳納房價1.5%的契稅，0.05%的印花稅以及，地價3%的土地出讓金.

    3）不放心就去做個公證吧！
    要求朋友在5年之后以什么樣的一個價格什么樣的具體時間賣給你！

    查看全文↓ 2014-02-16 15:56:30
  • 132****5984

    具體的要看你的房子在那里

    查看全文↓ 2014-02-16 14:34:42

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