居住滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易要交哪些稅費

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• 139****3628

  具體還要看面積及總價，賣家稅費有營業(yè)稅，個稅；買家有契稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 02:50:25
• 133****9049

  經(jīng)濟適用房上市交易條件:經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益.購房人需要交的費用共由四個部分組成：
  1.房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  2.稅款：
  (1)契稅，買方繳納房價款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。
  (2)買賣手續(xù)費，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  (3)印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.5%。
  (4)公共維修基金，購房款的2%。
  3.在申辦產(chǎn)權過程中的費用：
  (1)登記費，每建筑平方米0.3元。
  (2)房屋所有權證工本費，每證收費4元。
  (3)印花稅，每件5元。
  4.物業(yè)管理費。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費另算。經(jīng)濟適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權，所以已購經(jīng)濟適用住房上市買賣時，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權利同商品房一樣。目前常用的有以下三種付款方式：
  (1)有條件的購房人采取一次性付清全部購房款，對一次性付清購房款的開發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價格總數(shù)首次交95%的房價款，待購房人取得房屋產(chǎn)權證以后，再付清另5%的余款。
  (2)公積金貸款。有住房公積金的購房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機構提出申請，住房資金管理機構初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔保的形式、還款的方式；住房資金管理機構審批，受委托銀行向個人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬元，對購房款不足的購房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結合的組合貸款形式。
  (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：
  ①借款人首先要同售房人訂購房合同，并且已付購房款的20%以上**款；
  ②售房人或開發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；
  ③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購房合同和已交**款憑證到銀行或開發(fā)商處填寫借款申請表；
  ④銀行委托的律師事務所對借款人提供的資料進行調(diào)查；
  ⑤銀行對借款人申請進行審批；
  ⑥借款人領儲蓄卡、開戶并簽訂借款合同；
  ⑦辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保證等有關手續(xù)；
  ⑧借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-26 02:49:50
• 138****4124

  正常稅費，個稅，契稅，營業(yè)稅，還有一些雜稅

  查看全文↓ 2018-07-26 02:48:52

相關問題

• 問 居住滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易要交哪些稅費
  答

  1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。　　2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)?！　?、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)?！　?、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∩鲜薪灰锥愘M規(guī)定：已購經(jīng)濟適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權利人需按照稅務部門核定的計稅價格與購買經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。

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• 問 滿5年的經(jīng)濟適用房交易時需要交納哪些稅費？
  答

  按正常交易收費的。??！

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• 問 成都滿5年的經(jīng)濟適用房出售要交哪些費用？
  答

  5年以上經(jīng)適房稅費繳納標準：1、營業(yè)稅：144平米以上，成交價差額的5.5%；144平米以下，免費。2、個稅：144平米以上，成交價差額的1%；144平米以下，免費。3、交易服務費：3元/平米4、產(chǎn)籍登記費：80元5、核檔費：50元6、土地出讓金：成交價的15%7、契稅：90平米以下，成交價1%；90平米到144平米，成交價1.5%；144平米以上，成交價3%

• 問 經(jīng)濟適用房滿5年上市交易，這個5年的期限標準以什么時間為準？
  答

  以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間；

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• 問 請問經(jīng)濟適用房要上市交易需要交什么費用，房本已經(jīng)5年了
  答

  正常交易，關鍵是要補交與市場房價的差價

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