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居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要交哪些稅費(fèi)

148****0438 | 2018-08-02 02:02:31

已有4個(gè)回答

  • 143****6345

    1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
    　　2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。
    　　3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
    　　4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    　　上市交易稅費(fèi)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。

    查看全文↓ 2018-08-02 02:03:27
  • 158****8412

    出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：
    二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。但也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。但全國各個(gè)地區(qū)的政策不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
    第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
    購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2018-08-02 02:03:20
  • 156****6171

    未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能交易的。
    《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條　
    經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
    購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
    在交易過程中：
    ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
    ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
    ③印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰。
    ④公共維修基金：購房款的2%。
    在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
    ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
    ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
    ③印花稅：每件5元。

    查看全文↓ 2018-08-02 02:03:14
  • 156****0567

    賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 這個(gè)稅種你可能不需要繳納了。
    4.土地出讓金：10%
    5.營業(yè)稅：稅費(fèi)的高低：與一次性付款，還是貸款也有關(guān)系，一次性付款，可以低報(bào)評(píng)估價(jià)為基數(shù)，自然就少交，貸款不行，必須按照評(píng)估價(jià)為基數(shù)。
    6.中介費(fèi)：房款的2%
    一般"買房人"應(yīng)繳納稅費(fèi)： 房東也轉(zhuǎn)嫁給購房人，通常房東會(huì)報(bào)一個(gè)他要凈賺的價(jià)格。
    "買房人"應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    6. 中介費(fèi)：房款的1%

    查看全文↓ 2018-08-02 02:03:03

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