商圈的界定是如何劃分的？想投資商業(yè)地產(chǎn)

已有3個回答

• 152****3595

  商圈由核心商業(yè)圈，次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內(nèi)15-25%的消費將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會有5%-10%的消費在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個話題組成的一個群體一個圈子。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:11:59
• 134****2294

  商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。
  無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:11:50
• 156****6666

  在不同行業(yè)中對商圈的定義不同，如以區(qū)域性日常消費為主的市場，則定義商圈以區(qū)域有效消費群范圍來界定，而對于以批發(fā)行業(yè)，消費者為商戶，則商圈的界定就以各商戶覆蓋的范圍而定，而不是狹隘的以項目所在區(qū)域為界定。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:11:12

相關(guān)問題

• 問 投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產(chǎn)項目在選址時，應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù)，以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃為指導，順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠景發(fā)展目標相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費用達到**小，又能及時組織貨物的采購與供應(yīng)，確保商品經(jīng)營活動的正常進行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費需求和購買力的社區(qū)等人口聚集處

  全部7個回答>
• 問 在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)，是否有前景？
  答

  **近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級寫字樓上市，遠不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。

  全部2個回答>
• 問 都是投資商業(yè)地產(chǎn)不容易，影響商業(yè)地產(chǎn)價格的主要區(qū)域因素有哪些？
  答

  影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的個別因素　?。?、臨街狀況：一般來說，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會進步，這種影響會越來越小?！　。?、內(nèi)部格局：商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺和貨架的布置以及顧客的停留、行動。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔?！　。场菍樱阂话銇碚f，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小?！　。?、面積：應(yīng)有與經(jīng)營要求相適應(yīng)的面積?！　。?、凈高：商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感，不利于經(jīng)營；若凈高超過合適的高度，建筑成本會提高，也無助于房地產(chǎn)銷售?！　。丁Υ婵臻g：適合的商品儲存場地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施?！　。?、裝修和結(jié)構(gòu)：裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價值會有很大的差別。此外，建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同，其價值也有很大差別。　?。?、轉(zhuǎn)租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價值。

  全部2個回答>
• 問 在深圳投資商業(yè)地產(chǎn)可不可行？
  答

  我個人覺得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對不適合，但是拉長線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營，進入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎，而且現(xiàn)在稅目繁多，搞投機性賺差額的風險會越來越大。就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說這段商業(yè)項目價值較高。其他各段，說起來都氣勢洶洶，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段，不太好說。

  全部9個回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)的契稅是如何算的？
  答

  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房產(chǎn)契稅稅額的計算方法有哪些？房產(chǎn)契稅稅額的計算方法1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。交換價格相等的，免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

  全部5個回答>